Приватизированная 3-комнатная квартира с одним проживающим собственником и возможностью выкупа комнаты соседями: процедура и документы

Для оформления продажи комнаты необходимо подготовить следующие документы:

1) Согласие всех собственников квартиры на продажу комнаты (бабушки, мамы, Ваше и сестры).

2) Договор купли-продажи комнаты.

3) Свидетельство о собственности на всю квартиру, где будет отмечена продажа комнаты.

4) Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя (паспорта).

После подписания договора купли-продажи комнаты, нужно обратиться в регистрирующий орган для изменения сведений в свидетельстве о собственности на всю квартиру.

Отказ от продажи комнаты необходимо оформлять в случае, если хотя бы один из собственников не согласен на продажу. Если все собственники согласны на продажу, то отказываться от продажи не нужно.

Для решения вопроса о выкупе одной комнаты из 3-х комнатной квартиры необходимо подготовить следующие документы: - свидетельство о праве собственности на квартиру; - доверенность, подтверждающая полномочия на совершение сделки от имени сестры, проживающей в Японии; - договор купли-продажи, оформленный в письменной форме, который будет устанавливать условия сделки по выкупу одной комнаты; - согласие всех собственников на продажу данной комнаты.

Отказ от комнаты не требуется, однако сделка может быть проведена только при наличии согласия всех собственников на нее. Поэтому нужно также получить согласие мамы и бабушки на совершение сделки.

Выкуп одной комнаты имущества совместной собственности без её раздела возможен только в случаях, предусмотренных законом. В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждый из собственников имущества, предназначенного для совместного пользования, вправе требовать его раздела.

Поэтому, если собственники желают выкупить только одну комнату, им необходимо будет заключить договор об отчуждении доли в праве совместной собственности на данную комнату. В соответствии со статьей 250 ГК РФ право собственности на долю в имуществе может быть отчуждено путем дарения, купли-продажи или мены.

При отчуждении доли в праве собственности на комнату необходимо составить договор, который должен быть нотариально удостоверен.

Отказ от данной комнаты не требуется, однако, здесь будут применяться нормы ГК РФ, регулирующие долевую собственность на жилые помещения. Если имущество не будет разделено между собственниками, то каждый из них будет передавать свою долю при продаже всего объекта недвижимости, например, при продаже всей квартиры.