Продажа квартир в доме под реновацию: приватизированная 3-комнатная и неприватизированная 2-комнатная. Вопросы по доле и положению в новом доме.

Здравствуйте! Ответ на ваш вопрос зависит от решения властей, в частности правительства города Москвы, относительно обновления городской застройки. Однако, если следовать стандартным правилам реновации, то вам и вашей сестре должны предоставить две новые квартиры в новом доме, соответствующие по площади и количеству комнат, а ваш бывший муж имеет право либо на отдельную квартиру, либо на дополнительную комнату в одной из ваших квартир. В случае неприватизированной квартиры, вероятно, будет проведена процедура ее приватизации в рамках реновации. Однако конкретные условия реализации программы реновации могут быть уточнены в соответствующих документах, выданных властями города Москвы.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на трехкомнатную квартиру;
2. Документ, подтверждающий наличие доли в трехкомнатной квартире у вас и вашей сестры;
3. Документы, подтверждающие прописку в двухкомнатной квартире;
4. Документы о сроке брака и развода с бывшим мужем;
5. Информация о решении вопроса о реновации дома и о вашем участии в ней.

На основании предоставленных документов юрист сможет дать рекомендации относительно вашего положения и прав на новую квартиру в доме под реновацию.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи законодательства Российской Федерации:

1) Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О регулировании деятельности по перепланировке, реконструкции и демонтажу объектов недвижимости", в частности, статья 5 (правовой режим объектов недвижимости), статья 10 (порядок изменения размера жилых и нежилых помещений), статья 12 (правила использования общего имущества), статья 24 (порядок признания жилых помещений непригодными для проживания), статья 26 (порядок выселения граждан из жилых помещений);

2) Жилищный кодекс Российской Федерации, в частности, статьи 244, 247 (право на жилое помещение), статьи 290-314 (права и обязанности собственников жилых и нежилых помещений), статья 475 (право собственности на жилое помещение).