Как получить новую квартиру по реновации, если у вас уже есть другая собственность? Риски и подводные камни при покупке квартиры в доме под реновацию.

Согласно Федеральному закону "О реновации" от 01.07.2017 года, наличие другой недвижимости у граждан не влияет на возможность получения новой квартиры по программе реновации. Также нет требования о прописке и фактическом проживании в квартире под реновацию, чтобы получить новую квартиру. Срок собственности квартиры под реновацию не влияет на получение новой квартиры, при условии соблюдения иных требований законодательства.

По поводу продажи квартир в домах под реновацию, это может быть вызвано различными факторами, такими как изменение жизненных обстоятельств продавца, потребность в деньгах, необходимость переезда в другой регион, и т.д. Кроме того, возможно, что продавцы уже получили компенсацию или заключили договор на получение новой квартиры и используют средства от продажи для решения других жилищных вопросов.

Относительно рисков и подводных камней, необходимо учитывать, что дома под реновацию должны находиться в установленных границах, утвержденных властями города-заказчика, и соответствовать иным требованиям законодательства. Поэтому перед покупкой квартиры необходимо внимательно изучить юридические документы на объект недвижимости, состояние дома и земельного участка.

Наконец, по законодательству РФ, владельцы домов, включенных в программу реновации, вправе получить компенсацию или новое жилье. В этом случае вся ответственность за недостатки объекта лежит на застройщике, и продавец не может воздерживаться от передачи квартиры или получения нового жилья при ее наличии.

Для решения вопроса о покупке квартиры в доме под реновацию понадобятся следующие документы:

1. Документы на новую квартиру по реновации, выданные государственными органами.
2. Документы на текущие квартиры в Москве и Подмосковье, включая свидетельства о праве собственности на них.
3. Документы, подтверждающие факт нахождения покупателя в собственности других квартир.

Отсутствие прописки и жизни в покупаемой квартире под реновацию не должно повлиять на получение новой квартиры по программе реновации. Однако, срок владения квартирой под реновацию может иметь значение при расчете стоимости компенсации.

Относительно происходящего в Подмосковье и рисков при покупке квартир в домах под реновацию, известно, что статус многоквартирных деревянных домов может быть разным. Некоторые из таких домов могут находиться под защитой государственной программы реновации, в то время как другие просто привлекательны для инвесторов и могут быть куплены и проданы по рыночным ценам. Однако, перед покупкой квартиры в доме под реновацию всегда рекомендуется провести полную проверку правового статуса здания, а также проконсультироваться с юристом по всем вопросам, связанным с покупкой и рисками.

1. Статья 1202 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве собственности на недвижимое имущество
2. Закон "О реновации жилищного фонда в городе Москве": статьи 2-11, 13-17, 19-20, 23-25, 31
3. Федеральный закон "О рынке жилья": статьи 5, 15-17

Отвечая на второй вопрос, можно сказать, что люди могут продавать квартиры, если они не считают программу реновации достаточно выгодной для себя, если им нужны деньги сейчас или если они уже получили компенсацию и хотят продать квартиру. Но возможны риски и подводные камни, такие как несоответствие квартиры, задолженности перед государством, незавершенные юридические процедуры и т.д. Многоквартирные деревянные дома включены в программу реновации и имеют право на компенсацию в виде новой квартиры, при условии, что их жильцы проживали в них на законных основаниях.