Риски при покупке квартиры в доме под реновацию в Москве: проблемы владения и опасения выплаты кадастровой стоимости

Добрый день! Покупка квартиры в доме под реновацию может сопряжена с определенными рисками, такими как возможность изменения планов на реновацию, задержки в сроках, изменение фасада здания и т.д. Что касается срока владения имуществом, то нормы законодательства ограничивают право на бесплатную выдачу новой жилой площади в случае демонтажа жилья теми, кто получил право на замену в собственность менее 5 лет назад. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, проконсультируйтесь со специалистом в области недвижимости.

Для ответа на данный вопрос потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который подписывается между продавцом и покупателем.

2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, такой как выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

3. Документы, подтверждающие факт проведения реновации дома, например, уведомления или копии решений городских властей о проведении работ.

4. Информация о кадастровой стоимости квартиры, которую можно получить в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

5. Документы, подтверждающие факт владения квартирой менее 5 лет.

При покупке квартиры в доме, который находится в процессе реновации, всегда существует риск возможных проблем, таких как задержка в сроках реализации проекта, изменение планировки дома или отмена проекта реновации в целом. Однако, если все работы проводятся в соответствии с законодательством, риск таких проблем минимален.

Что касается владения имуществом менее 5 лет, то в случае продажи квартиры до истечения данного срока, продавец может быть обязан уплатить налог на доход в размере 13% от суммы продажи. Однако, это не отменяет право на продажу квартиры, и риск возможного уплаты налога не связан с риском получения квартиры в новостройке.

Статьи, применимые для решения вопроса, могут включать:

• Гражданский кодекс РФ, в частности главу 16 "Купля-продажа" и главу 25 "Договор поручения";
• Закон РФ "О защите прав потребителей", статьи 18, 19 и 22;
• Градостроительный кодекс РФ, статью 32;
• Федеральный закон РФ "О реновации жилищного фонда в городском хозяйстве Российской Федерации" в целом.