Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: налоги, взаимовычеты и возможности

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом признается полученная выгода (доставленное удобство) в денежной или иной форме. Следовательно, продажа квартиры является доходом и подлежит налогообложению.

Однако, согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, доход, полученный от продажи жилого помещения, на которое у налогоплательщика и проживающих с ним членов семьи имелось право собственности более трех лет, освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ). При этом, более трех лет считается период времени между датой регистрации права собственности и датой заключения договора купли-продажи.

Ответ на второй вопрос зависит от того, кто был зарегистрирован в квартире как собственник на момент продажи. Если на момент продажи квартиры зарегистрированными собственниками были только вы и несовершеннолетний сын, то вы имеете право на уменьшение налогооблагаемой базы до 520 тысяч рублей за два календарных года, а несовершеннолетний сын - до 260 тысяч рублей за один календарный год. Однако, если на момент продажи квартиры каким-либо образом зарегистрированным собственником был иной лицо, то уменьшение налогооблагаемой базы распределяется между всеми собственниками пропорционально их долям в праве собственности на данное жилье.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, подтверждающее долю каждого собственника;
2. Договор купли-продажи квартиры за 13.800;
3. Договор купли-продажи квартиры за 10.600;
4. Документы, подтверждающие родственные отношения между собственниками (если они есть);
5. Документы, подтверждающие возраст несовершеннолетнего собственника.

Относительно налогообложения, необходимо отметить, что при продаже недвижимости налог обычно начисляется с продавца. В данном случае, так как у Вас и Вашего несовершеннолетнего сына была по 1/4 доли в проданной квартире, налог необходимо платить в соответствии с Вашими долями.

Если Вы владели квартирой более трех лет, то налоговая база составляет 13.800 рублей. Однако, если учитывать расходы на приобретение, улучшение и продажу квартиры, то налоговая база может уменьшиться.

Относительно взаимовычета, могут применяться различные виды налоговых вычетов в зависимости от конкретных обстоятельств. Однако, как правило, вычеты не применяются при продаже недвижимости. Поэтому, уменьшение налога на 260 тыс. рублей, которое предлагается вопросом, невозможно.

Рекомендуем обратиться за консультацией к специалисту в области налогового права для получения более подробной информации и конкретных рекомендаций.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц" и статья 244 Налогового кодекса Российской Федерации "Взаимозачет налогов и сборов".