Как оформить дарственную на долю квартиры с несовершеннолетним собственником: налоги и последовательность действий

Добрый день!

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, дарственная сделка является одним из способов перехода права собственности на недвижимое имущество. В случае продажи доли в квартире, оформление дарственной сделки не обязательно, возможно заключение договора купли-продажи. В любом случае, для того, чтобы избежать дальнейших споров и непонимания между собственниками, рекомендуется заключить договор в письменной форме и оформить его у нотариуса.

Стоит обратить внимание на то, что при переходе права собственности на недвижимость через дарственную сделку, налог на доходы физических лиц в размере 13% суммы дарения подлежит уплате. Если же будет заключен договор купли-продажи, налог не будет удерживаться. Но обращаю ваше внимание, что при этом купля-продажа должна быть оформлена в письменной форме и иметь соответствующие доказательства.

Сумма указывается в дарственной сделке добровольно сторонами и не регламентируется законодательством. Последовательность составления дарственной сделки предполагает, что стороны заключают договор, после чего он направляется на государственную регистрацию.

По поводу долей, находящихся у вас в собственности, предлагаю обратиться за консультацией к нотариусу или юристу, специализирующемуся в данной сфере, с целью определения возможных способов выкупа долей у других собственников.

Надеюсь, мой ответ был полезен для вас. Желаю удачи!

Для решения данного вопроса необходимо оформление дарственной сделки между собственниками квартиры, включая в эту сделку выкуп доли двух дядей.

Для оформления дарственной сделки потребуются следующие документы и сведения:

1. Паспорта всех участников сделки;
2. Свидетельства о праве собственности на квартиру;
3. Запрос сведений о наличии задолженностей по налогам и сборам (если продавцы являются индивидуальными предпринимателями, то также запросить выписки из ЕГРИП);
4. Сумма вознаграждения нотариуса за оформление дарственной сделки.

При оформлении дарственной сделки возможно возникновение налоговых обязательств в виде государственной пошлины (необходимо уточнить размер госпошлины у нотариуса, осуществляющего оформление сделки), а также уплаты налога на доход физических лиц в размере 13% от рыночной стоимости передаваемого имущества. При этом, если имущественные права передаются не наследникам или близким родственникам, то следует учитывать возможное возникновение еще одного обязательства перед налоговой службой - налог на имущество физических лиц.

Окончательную сумму, указываемую в дарственной сделке, лучше согласовать с нотариусом, а целесообразность совершения сделки рекомендуется обсудить с юристом.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

1. Гражданский кодекс РФ, статья 577 - об обязательствах собственников недвижимости.
2. Налоговый кодекс РФ, статья 217 - об объектах налогообложения при переходе права собственности на недвижимое имущество.
3. Гражданский кодекс РФ, статьи 578-581 - об актах гражданского права (купле-продаже, дарении).
4. Гражданский кодекс РФ, статья 250 - о юридических фактах, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности.

Ответ на вопрос, придется ли выплачивать налог при получении собственности в результате дарения, зависит от общей стоимости дара и ее распределения между получателями. Если сумма превышает пороговое значение, установленное налоговым законодательством, то придется выплатить налоговую декларацию. Операция по составлению дарственной должна быть оформлена в нотариальной форме, а также с учетом правил обращения с недвижимым имуществом.