Приобретение квартиры: разделение на однокомнатные с опекуном и недееспособным собственником. Риски и последовательность действий

Здравствуйте. В данной ситуации, риски могут возникнуть, если недееспособный собственник не имеет право на распоряжение имуществом, а также при отсутствии согласия опекуна на сделку. При оформлении такой сделки требуется следовать определенной последовательности действий, а именно:

1. Необходимо получить письменное согласие опекуна на сделку.

2. Обратитесь к нотариусу, который зарегистрирует сделку. При этом нотариус будет проверять согласие опекуна и наличие права на распоряжение имуществом недееспособного собственника.

3. Заключите договор купли-продажи с продавцом. При этом необходимо убедиться, что продавец действительно является собственником и правомочен распоряжаться данным имуществом.

4. После заключения договора купли-продажи, необходимо произвести регистрацию сделки в Росреестре.

С учетом вышеизложенного, необходимым условием для безопасного завершения сделки является наличие согласия опекуна на сделку, проверка правомочности недееспособного собственника на распоряжение имуществом, заключение юридически обоснованного договора и его регистрация.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Документы, подтверждающие право собственности собственников на квартиру.
3. Разрешение опекуна на совершение сделки с недееспособным.
4. Решение суда о назначении опекуна, если он был назначен.
5. Документы, подтверждающие недееспособность одного из собственников.

В данном случае, ваш основной риск - это возможная недействительность сделки, если должного внимания не будет уделено правовому статусу недееспособного собственника. Кроме того, надо убедиться, что вы приобретаете именно то, что хотите - две однокомнатные квартиры.

Четкая последовательность при такой сделке должна быть следующей:

1. Получение разрешения опекуна на совершение сделки в интересах недееспособного собственника.
2. Выяснение правового статуса свободных комнат в квартире и возможности их оформления в качестве отдельных помещений.
3. Оформление договора купли-продажи на приобретение указанных вами однокомнатных квартир. Данный договор должен быть заключен нотариально.
4. Перерегистрация права собственности на новых владельцев в соответствующих органах.

Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" Статья 182.1 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи жилого помещения" Статьи 29, 30, 31, 32, 33, 38 и 39 Федерального закона "Об  ущем праве" (если имеется опекун) Статьи 10, 11 и 12 Федерального закона "Об организации опеки и попечительства" (если имеется опекун)