Как решить вопрос о купле квартиры с недееспособным собственником и опекуном: права на часть квартиры и влияние на собственность

Если собственник, чья часть квартиры была продана с опекуном, был признан недееспособным законно и процедура опекунства была проведена в соответствии с законодательством, то права третьего лица, в том числе покупателя квартиры, не могут быть нарушены в случае восстановления дееспособности данного собственника. Таким образом, если все процедуры были проведены законно, человек не имеет права вернуть свою часть, если она уже находится в собственности другого лица. Однако, следует обращать внимание на количественный и качественный состав имущества, наличие разрешений и различных ограничений на это имущество. Рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся в данной области права.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры между продавцом и опекуном недееспособного собственника.
2. Копии документов, подтверждающих недееспособность собственника и назначение опекуна.
3. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру продавца, приобретенной от трех собственников, включая недееспособного собственника.

Относительно права вернуть свою часть при восстановлении дееспособности недееспособный собственник может обратиться в суд с соответствующим требованием. Наличие договора купли-продажи между продавцом и опекуном недееспособного собственника не является гарантией сохранения права собственности на квартиру. В случае, если суд принимает решение в пользу недееспособного собственника, то его доля должна быть возвращена ему или его наследникам.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 181. Сделки, совершенные недееспособными или ограниченно дееспособными лицами; Статья 182. Признание сделки недействительной, совершенной недееспособным или ограниченно дееспособным лицом; Статья 246. Права приобретателя при нарушении ответственности продавца; Статья 554. Право требования доли в имуществе.