Продажа квартиры с двумя долями и недееспособным собственником: все, что нужно знать

Здравствуйте. В данном случае продажа квартиры будет возможна после принятия наследниками в установленном порядке наследственных прав по умершему собственнику. В связи с недееспособностью одного из собственников квартиры, следует также учесть правила, установленные законодательством в отношении осуществления сделок при наличии недееспособности стороны. Возможно, потребуется официальное опекунство над недееспособным собственником квартиры.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором указаны доли каждого собственника.

2. Документы, подтверждающие недееспособность одного из собственников квартиры, например, медицинские документы, решение суда об объявлении его недееспособным и т.д.

3. Свидетельство о смерти недееспособного собственника.

4. Завещание недееспособного собственника, если оно имеется.

5. Решение суда о назначении наследников по закону в случае отсутствия завещания.

6. Документы, подтверждающие наличие наследников по закону и их доли в наследстве.

7. Документы на квартиру, оформленные в государственной регистрационной палате.

8. Договор купли-продажи или договор мены, если продажа квартиры будет осуществляться.

После получения всех необходимых документов, собственникам квартиры необходимо будет обратиться в органы государственной регистрации, чтобы оформить смену собственника или продажу квартиры в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность на общее имущество"

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недействительность сделок, совершенных от имени и в интересах недееспособных лиц"

Статья 38 Федерального закона "О недрах"

Статья 35 Федерального Закона "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации"