Продажа квартиры с недееспособным собственником: документы и правила опеки

Для продажи доли в квартире недееспособного собственника необходимо получить согласие органа опеки и попечительства, который осуществляет опеку над ним. Орган опеки выдает соответствующее разрешение на продажу в виде судебного решения.

После продажи 1/2 доли квартиры и получения денежных средств, мать может подарить сыну другую долю в своей квартире, но должны быть соблюдены все законодательные требования, связанные с недееспособными гражданами, а также справедливости и равенства между другими потенциальными наследниками.

В распоряжении органа опеки должно быть указано, что согласно данному разрешению, собственник недееспособный и что мать является его законным опекуном, а также какие условия продажи должны выполняться, согласно законодательству РФ и местных нормативных актов.

Дрий аскретра сирктларының Жеке кодексіне сәйкес квартиранының сатып алуы үшін қажет болатын құжаттар дегеніміз бар. Мұның ішінде жеке куәліктері, тұрақты судың недееспособтар туралы жүргізуші шешімі, опекенің куәліктері және сатып алу процесін жүзеге асыру үшін опекеден түсінік, тапсырыс және қайта төлеу шарттары қажет болып табылады.

Олар айырмашылықты белгілеу үшін жеке куәліктерінде олардың тұлғаларының тұрақты құжаттарының көшірмелері де болуы мүмкін. Алайда, опекенің сынына қаржылық көмек көрсету нысанында опекен сатып алу процесіне қатысу мүмкін емес және ол өзінің көпше пайызын сатудан бас тартуға міндетті жасау мүмкін.

Квартира бөлініп болса, опекен егін сатушымен келістірудің ережелеріне сәйкес олардың бөлінісін растау қажет болады. Опекен сатып алған үшін өзінің төленген құнында бөлінеді және жоғарыда сұрауларда көрсетілген түсініктерді орындауы қажет болады.

Опекендік органдардың распоряженияларында опекен сатып алушының опекенге тапсырыс берген құжаттары, опекеннің недееспособтар туралы жүргізуші судын шешімдері және сатып алудан кейін мүмкін қалған қажеттік барлық құжаттар көрсетілуі тиіс. Оларда опекендің мәртебесі мен жүйесі туралы мәліметтер де болуы мүмкін.

Статьи, применимые к данному случаю, включают:

• Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Доля в праве общей долевой собственности"
• Статья 29 Гражданского кодекса РФ "Недействительность сделок, совершенных недееспособными"
• Статья 31 Гражданского кодекса РФ "Защита прав и законных интересов недееспособных"
• Статья 52 Гражданского кодекса РФ "Опека и попечительство"
• Статья 58 Гражданского кодекса РФ "Дарение"
• Статья 182.1 Гражданского кодекса РФ "Продажа доли в праве общей долевой собственности"
• Статья 251 Гражданского процессуального кодекса РФ "Участие лиц с ограниченными дееспособностью и недееспособностью в гражданском процессе"

В распоряжении органа опеки должно быть указано, что мать является опекуном недееспособного собственника и имеет право совершать действия по продаже его доли в квартире. При продаже доли в квартире необходимо предоставить документы на квартиру и нотариально заверенную доверенность от собственника. После продажи, мать может подарить сыну долю в своей квартире, но должна заключить договор дарения и произвести нотариальное оформление.