Продажа квартиры с наследством: налоги и условия сделки в 2021 году

Добрый день! Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц удерживается с доходов, получаемых на территории Российской Федерации. При продаже квартиры, необходимо учесть срок ее владения. Если квартира была в собственности более трех лет, то доход от ее продажи освобождается от налогообложения. Если же квартира находилась в собственности менее трех лет, доход от ее продажи подлежит налогообложению по ставке 13%. При этом важно учитывать понятие "общей стоимости квартиры" - налоговая база необходимо рассчитывать по разнице между ценой продажи и стоимостью приобретения квартиры, а не по общей стоимости квартиры.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Документы о наследстве доли после матери (завещание, свидетельство о праве на наследство, договор на покупку доли и т.п.).
3. Документы, подтверждающие факт самостоятельного проживания в квартире и наличие второй доли с 2009 года (договор купли-продажи, переход права собственности и т.п.).
4. Документы, устанавливающие общую стоимость квартиры на момент продажи (оценка, договор купли-продажи и т.п.).

Ответ на вопрос о налоговых обязательствах при продаже квартиры зависит от цены продажи и времени с момента приобретения доли в квартире. Согласно действующему налоговому законодательству, при продаже квартиры, которую физическое лицо приобрело более трех лет назад, налог на доход (НДФЛ) не подлежит уплате. В случае продажи квартиры в течение трех лет с момента ее приобретения или наследования, налог будет взиматься в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения, уменьшенной на расходы, связанные с покупкой и продажей квартиры.

Если владелец квартиры проживает в ней более пяти лет, то она может быть освобождена от уплаты налога на доход при ее продаже.

В любом случае, если у вас остались неясности или вопросы по данному вопросу, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации в соответствии с вашей ситуацией и действующим законодательством.

Статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц", статья 217 ГК РФ "Сделки с недвижимым имуществом", статья 250 ГК РФ "Наследство".