Покупка, оформление и продажа квартиры: налоги, сроки и условия в 2021 году

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, если вы продали квартиру, которую приобрели менее трех лет назад, то прибыль от реализации данного объекта недвижимости облагается налогом в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения. В данном случае, вы приобрели квартиру в 2012 году, а право собственности на нее оформили только в 2015. Следовательно, для определения начальной стоимости необходимо руководствоваться датой получения права собственности на квартиру, а не датой приобретения договора купли-продажи. Таким образом, если вы продали квартиру в 2016 году, то прибыль от ее реализации будет облагаться налогом в размере 13%.

Для решения этого вопроса мне необходимы следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры между застройщиком и Вами, заключенный в 2012 году.

2. Копия документа, подтверждающего передачу квартиры в собственность в 2015 году.

3. Копия договора купли-продажи квартиры между Вами и покупателем, заключенного в 2016 году.

На основании этих документов я могу определить, нужно ли Вам платить налог в размере 13% или нет. Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ), при продаже недвижимости налогом облагаются доходы, полученные в течение трех лет со дня получения права собственности на данный объект недвижимости. Однако, если стоимость недвижимости не была занижена, то Вы можете воспользоваться налоговым вычетом, предусмотренным статьей 220 НК РФ, на основании которого налоговая база может быть уменьшена на сумму, равную затратам на приобретение или улучшение имущества. Таким образом, ответ на вопрос о необходимости уплаты налога в данном случае зависит от срока между получением права собственности на квартиру и ее продажей, а также от того, были ли осуществлены затраты на приобретение или улучшение имущества, за которые Вы можете воспользоваться налоговым вычетом.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

Статья 220 НК РФ - налог на доходы физических лиц;

Статья 220.1 НК РФ - особенности налогообложения доходов от продажи имущества, приобретенного до 1 января 2015 года.