Покупка, строительство и продажа земельных участков и домов: налоги и оформление в 2021 году

Согласно законодательству Российской Федерации, налог на прибыль от продажи земельного участка и недвижимости, которая строилась менее трех лет, должен рассчитываться по следующей формуле: суммарный доход от продажи за вычетом затрат на приобретение, улучшение, эксплуатацию и продажу этого имущества, на который уровень инфляции не влиял, умножается на ставку налога на прибыль организаций или индивидуальных предпринимателей, приобретших эту недвижимость или земельный участок. При этом, налоговая база может быть уменьшена при наличии документов, подтверждающих затраты на приобретение, улучшение, эксплуатацию и продажу этого имущества.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка и договор на строительство дома, заключенные в 2018 и 2019 годах соответственно.

2. Документы о постановке на учет недвижимого имущества, включая недостроенный дом.

3. Свидетельство о праве собственности на недвижимость (участок и недостроенный дом).

4. Расчет налога на продажу имущества, заполненный и подписанный продавцом.

Для рассчета налога на продажу необходимо определить стоимость продаваемого имущества, которая будет учитывать как стоимость земельного участка, так и стоимость недостроенного дома. Налог на продажу рассчитывается как разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения имущества (участка и дома) с учетом индексации.

Однако, необходимо учитывать, что в случае продажи недвижимости, которая находилась в собственности менее трех лет, налог на доход физических лиц будет удержан и уплачен покупателем при заключении договора купли-продажи.

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения при продаже имущества" Статья 214 Налогового кодекса РФ "Налог на имущество физических лиц" Статья 18 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".