Присоединение земельных участков и строительство жилых домов: законность операции в зоне Ж4.3.

В соответствии с законодательством Российской Федерации собственник имеет право на присоединение смежных земельных участков. Однако, присоединение участков возможно только в случае, если они расположены рядом друг с другом и находятся в одной категории земель.

В данном случае, оба участка находятся в категории земель населенных пунктов, но предназначены для разных целей использования - первый участок подходит для размещения жилых домов, а второй - для использования под сад. Таким образом, присоединение участков возможно только в случае, если собственник изменит вид разрешенного использования второго участка на "размещение 1-2 квартирных жилых домов с участками".

Кроме того, необходимо убедиться, что новообразованный участок будет соответствовать ПЗЗ и карте градостроительного зонирования, а также учесть возможные ограничения на использование земли для жилого строительства.

Таким образом, присоединение участков возможно, однако, необходимо произвести соответствующие изменения в отношении разрешенного использования второго участка и учесть все необходимые правовые ограничения.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на каждый из участков, содержащий информацию о категории земельного участка, виде разрешенного использования, площади, наименовании земельного участка и его местоположении.

2. Документы, подтверждающие право собственности на указанные земельные участки: свидетельства о государственной регистрации права собственности или иные документы.

3. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и карта градостроительного зонирования, содержащие информацию о допустимых видов разрешенного использования земли для указанной территориальной зоны.

4. Возможно, потребуется согласование данной операции с муниципальными органами власти, в частности, согласование новых границ земельных участков в соответствии с требованиями закона.

Что касается возможности объединения указанных двух земельных участков, то данную операцию можно провести при наличии документов, подтверждающих право собственности на каждый из участков, а также при согласовании данной операции с местными органами власти. Однако, необходимо учитывать, что объединение участков может повлечь за собой изменение категории земельного участка и видов разрешенного использования земли.

Чтобы ответить на данный вопрос, необходимо рассмотреть следующие статьи законодательства Российской Федерации:

1. Закон «Об объектах недвижимости» - Статья 11. Право собственника на распоряжение объектом недвижимости.

2. Земельный кодекс Российской Федерации - Статья 29. Особенности владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в границах населенных пунктов.

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации - Статья 17. Изменения границ земельных участков.

4. Федеральный закон «О геодезии, картографии и пространственных данных» - Статья 24. Использование карт.

5. Постановление Правительства РФ от 6 октября 2016 г. № 1018 «Об утверждении Правил землепользования и застройки» - Разделы 6, 7, 8, 9.

Исходя из вышеперечисленных статей, можно сделать вывод, что перед присоединением двух земельных участков необходимо убедиться в соответствии данной операции с законодательством, принять все необходимые меры в соответствии с Земельным Кодексом РФ, согласовать изменение границ с соответствующими органами государственной власти и правильно оформить право собственности на объект недвижимости.