Продажа квартиры: оценка стоимости и налоги при сделке в 2021 году

Согласно статье 217 НК РФ, доходом считается разница между стоимостью имущества, реализуемого в собственности, и его стоимостью приобретения. В данном случае, разница между фактической стоимостью продажи квартиры и ее стоимостью приобретения, то есть 5 500 000 рублей – 2 480 000 рублей, составляет 3 020 000 рублей.

С учетом того, что собственнику квартиры необходимо заплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от полученной суммы, то при продаже квартиры за 2 600 000 рублей налоговая обязанность будет составлять 391 000 рублей.

Если собственник планирует провести сделку только на сумму 2 600 000 рублей, то согласно пункту 1 статьи 220 НК РФ налог на доходы физических лиц будет рассчитываться от их размера, который не может быть менее кадастровой стоимости объекта, то есть не менее 2 480 000 рублей. Таким образом, собственнику все равно придется заплатить налог на сумму разницы между кадастровой стоимостью квартиры и ее стоимостью приобретения, то есть 520 000 рублей.

Кроме того, необходимо учитывать налог на имущество физических лиц, который начисляется собственником на основании кадастровой стоимости объекта и устанавливается органами местного самоуправления.

Для решения данного вопроса Вам необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий стоимость ее приобретения в 2021 году.

2. Документы, подтверждающие факт реальной стоимости продажи квартиры на сегодняшний день (например, договор купли-продажи с указанием полной суммы, акт приема-передачи жилого помещения).

3. Документы, подтверждающие факт оплаты наличными средствами.

4. Документы, подтверждающие наличие и размер ипотечного кредита.

Теперь касательно налогов. Если Вы продаете квартиру раньше, чем через три года после ее покупки, то на прибыль от продажи квартиры Вам нужно будет уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью покупки квартиры (т.е. 5500000 - 2480000 = 3020000, от которых нужно будет заплатить налог 13%).

При этом, если фактическая стоимость продажи квартиры превышает ее кадастровую стоимость, то налоговый орган может провести проверку и установить более высокую стоимость сделки для целей налогообложения.

Если Вы хотите официально провести продажу только в размере 2600000 рублей, то налог будет уплачиваться от этой суммы. Однако, необходимо учесть, что органы налогового контроля могут заметить несоответствие между суммой сделки и ее реальной стоимостью и провести проверку, что может повлечь за собой штрафные санкции и дополнительные расходы на оплату услуг юристов и бухгалтеров для защиты своих интересов.

В целях снижения рисков и соблюдения законодательства, настоятельно рекомендую обратиться к опытному юристу или налоговому консультанту для получения правовой помощи в данной ситуации.

Налоговый кодекс РФ: Статья 214 - Налог на прибыль организаций Статья 217 - Налог на доходы физических лиц Статья 220 - Налог на имущество физических лиц Статья 223 - Земельный налог