Квартиры за рубежом и в России: налоги, декларации и сделки в 2021 году.

В соответствии с Законом о налогах на доходы физических лиц, доход, полученный физическим лицом в Российской Федерации и за ее пределами, подлежит налогообложению. Однако, если продажа квартиры за рубежом произошла после трехлетнего срока с момента ее покупки и была зарегистрирована в налоговых органах страны, где находится квартира, то налог на доходы от продажи квартиры не подлежит уплате в Российской Федерации. В таком случае налоговая декларация не подается. Однако, если продажа произошла в течение трехлетнего срока, необходимо уплатить подоходный налог на доход в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры за рубежом и доказательства ее продажи в 2018 году (например, акт приема-передачи); - Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в России, на которую были потрачены полученные за продажу квартиры за рубежом средства; - Декларация о доходах физического лица за 2018 год, которая должна быть подана в налоговую инспекцию до 30 апреля 2019 года. В этой декларации необходимо указывать полученный доход от продажи квартиры за рубежом и его размер; - Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ), которая также должна быть подана в налоговую инспекцию до 30 апреля 2019 года. В этой декларации необходимо указать сумму налога, подлежащего уплате в связи с полученным доходом от продажи квартиры за рубежом.

По законодательству Российской Федерации физические лица обязаны декларировать в налоговой инспекции доходы, превышающие 1 млн рублей в год. В случае получения дохода от продажи квартиры за рубежом, размер которого превышает указанный порог, физическое лицо обязано подать декларацию и уплатить налог в соответствии с российским законодательством. В случае если доход не превышает 1 млн рублей, подача декларации и уплата налога не требуется.

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налогообложение доходов физических лиц", статья 346.16 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц по имущественным правам".