Продажа квартиры с ипотекой, выделение доли и возможные вопросы опеки

Ответы на вопросы следующие:

1) Можно продать квартиру мужа, но при этом необходимо учитывать, что ипотека должна быть полностью погашена перед продажей, либо из полученных денег должна быть погашена оставшаяся сумма ипотеки. Также необходимо учитывать, что использование материнского капитала для частичной оплаты ипотеки может повлиять на налоговую выгоду при продаже.

2) Выделить долю ребенку возможно, но для этого необходимо провести юридическую процедуру оформления доли собственности на малолетнего ребенка. В таком случае не должно быть вопросов у опеки.

3) Отсутствие намерения покупать жилье в РФ не является нарушением законодательства, однако следует учитывать, что полученные с продажи квартиры деньги могут повлиять на налоговую выгоду. Если сумма полученных денег превысит порог налогообложения, то придется уплатить налог. Также следует учитывать, что если вы являетесь опекуном своего ребенка, то необходимо будет указать об этом в налоговой декларации при продаже квартиры.

Для решения данной ситуации понадобятся следующие документы: 1. Документы на квартиру, которую муж приобрел в ипотеку, включая договор о займе и договор ипотеки. 2. Документы на квартиру, которая находится в совместной собственности с мамой и где прописаны вы и ребенок. 3. Свидетельство о рождении ребенка и документы, подтверждающие использование материнского капитала на частичное погашение ипотеки. 4. Документы, подтверждающие ваш брак и отсутствие долгов перед кредитором.

Отвечая на ваше первое вопрос - можно продать квартиру, но при этом нужно учитывать, что она оформлена на мужа и имеет задолженность по ипотеке. В такой ситуации нужно обратиться к банку и узнать, есть ли дополнительные требования при продаже недвижимости, обремененной ипотекой.

Относительно второго вопроса, юристы рекомендуют выделять долю ребенку в квартире в письменной форме, заключив договор между заинтересованными сторонами.

Наконец, относительно третьего вопроса, нужно учитывать, что вы не обязаны покупать новое жилье в РФ из вырученных от продажи квартиры денег, поэтому на момент продажи не должны возникать вопросы у опеки. Однако, если вы приобретете новое жилье, это также нужно будет учесть в соответствующих документах и договорах. Стоит обратить внимание на наличие задолженности по ипотеке и условия договора о займе, которые могут повлиять на продажу квартиры и другие имущественные отношения.

1) Статьи 458, 462, 464 Гражданского кодекса РФ, а также статьи 16, 17, 20 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". 2) Статьи 33, 34, 35, 38, 39, 56, 260, 266 Семейного кодекса РФ. 3) Не будут возникать вопросы у опеки или других органов, однако следует учитывать, что продажа жилья может повлиять на социальные права и интересы ребенка, и поэтому родителям необходимо действовать в его интересах. Приобретение нового жилья также может потребоваться для удовлетворения наиболее важных потребностей ребенка.