Продажа квартиры с долей сына: налоги и правила распределения средств

Добрый день! При продаже квартиры возможно обложение налогом на доход физических лиц, если с момента приобретения квартиры прошло менее трех лет. В вашем случае, поскольку уже прошло два года, то налог на доход при продаже квартиры не будет начисляться.

По вопросу о доли сына, согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, доход, полученный несовершеннолетним, не облагается налогом, однако в данном случае необходимо уточнить, был ли сыном получен какой-либо доход от сделки по выделенной ему доле квартиры ранее. Если доход уже получен, то налог на доход будет начисляться в соответствии с действующим законодательством. Если же доход не был получен, то налог на доход при продаже квартиры не будет начисляться и на долю сына тоже.

Однако, следует учитывать, что данная информация не является консультацией и не может рассматриваться как юридический совет. Если Вы не уверены в своих действиях, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалистам в области налогового права.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, в котором должны быть указаны все доли собственности, включая долю сына.

2. Договор о выделении доли сыну в размере 1/8 от общей собственности.

3. Документ, подтверждающий факт продажи квартиры и ее стоимость, например, договор купли-продажи.

4. Свидетельство о рождении сына, подтверждающее его возраст.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры налог на доходы физических лиц взимается с разницы между полученной стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры. Если квартира была приобретена бесплатно (например, по наследству), то в качестве ее стоимости учитывается ее кадастровая стоимость.

С учетом того, что часть квартиры была выделена сыну, не достигшему 5-летнего возраста, для определения налоговой базы следует учитывать только долю, принадлежащую матери и дочери. Доля, принадлежащая сыну, не будет облагаться налогом в связи с тем, что он не является налогоплательщиком.

"Об обложении налогом на доходы физических лиц" (статьи 207-210 и 224) и "Об основах налоговой системы в Российской Федерации" (статьи 14 и 23).