Продажа квартиры с использованием материнского капитала: правила распределения долей и передача сыну через опеку

1. Сын может передать свою долю в квартире матери только путем совершения договора дарения. Для этого необходимо оформить документы на передачу доли в соответствующие органы, а также уплатить налог на передачу имущества в дарение в соответствии с действующим законодательством. Мы рекомендуем обратиться к юристу для консультации по данному вопросу.

2. Материнские доли не могут быть объединены в общую долю в силу закона. Они останутся индивидуальными долями каждого из супругов. Для изменения долевой собственности необходимо заключить соглашение об изменении долей в квартире и зарегистрировать его в соответствующих органах.

3. Детские доли можно положить на счет в банке или инвестировать в ценные бумаги на имя детей. Решение по данному вопросу должно быть принято опекуном или судом, если опекуном назначен другой человек. Получение таких разрешений необходимо для совершения любых сделок с имуществом несовершеннолетних детей.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующая информация:

1. Выписка из договора участия в долевом строительстве, которая устанавливает право собственности на квартиру в соответствии с долями.

2. Свидетельство о рождении совершеннолетнего сына от первого брака.

3. Документы, подтверждающие право на материнский капитал.

Для ответа на Ваши вопросы:

1. Сын может передать свою долю матери. Для этого необходимо составить договор дарения, зарегистрировать его в органах Росреестра и оплатить государственную пошлину. Стоимость услуг нотариуса и государственная пошлина будут зависеть от стоимости передаваемой доли.

2. Согласно действующему законодательству, материнские доли в общей долевой собственности не могут быть объединены в общую долю одного из супругов. Это связано с тем, что материнский капитал предназначен для улучшения жилищных условий семьи в целом и не может быть распределен между отдельными членами семьи. В данном случае, доля супруги должна остаться в виде отдельной доли.

3. Детские доли могут быть выкуплены другими участниками долевой собственности либо проданы через аукцион. Выкуп долей или продажа через аукцион не требует согласия опекуна, если правопреемники достигли совершеннолетия. В случае если правопреемникам нет 18 лет, необходимо получить разрешение опекуна на продажу доли. Данный вопрос необходимо решать в соответствии с законодательством о недвижимости и с учетом условий договора участия в долевом строительстве.

1. Сын не может подарить матери свою долю без согласия других собственников, в соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации ("ГК РФ"). Для передачи доли в собственность другого лица необходимо заключить договор купли-продажи или дарения, в котором должны быть указаны все условия сделки, в том числе цена имущества или условия осуществления дарения. Этот договор должен быть подписан всеми собственниками квартиры или их представителями.
2. Нет, вы не можете объединить свои материнские доли в общую с 20/25, потому что это противоречит ГК РФ. Если квартира не была оформлена в форме долевой собственности, то совместная долевая собственность возникает только в случаях, предусмотренных законом (статья 250 ГК РФ).
3. Детские доли можно положить на счет в банке или иному финансовому учреждении. Однако, для этого необходимо получить согласие опекуна или органа опеки и попечительства, в соответствии со статьями 23, 24, 38, 48, 50, 54 Федерального закона "Об основах системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних в Российской Федерации".