Продажа дома с использованием материнского капитала: решение проблемы распределения долей и базы данных

Для продажи имущества, приобретенного с использованием материнского капитала, требуется согласие всех собственников, включая несовершеннолетнего собственника. Также, в случае наличия наследников у прежнего собственника имущества, необходимо получить согласие на продажу от наследников. Поэтому требование нотариуса о подписании расписки от родственников зятя, о том что они не имеют к наследству претензий и вступать в него не будут, может быть обоснованным.

Относительно второго вопроса, информация о наличии ипотеки на объекте недвижимости может появиться в базе данных, если кто-то обратился в банк с заявкой на залог данного объекта. Возможно, это было сделано ошибочно или порочно некими третьими лицами, однако для выяснения обстоятельств данного случая рекомендуется обратиться в органы юстиции, для получения подробной информации из базы данных.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Документы на дом, подтверждающие право собственности на него.
2. Свидетельства о рождении всех долевиков, свидетельство о браке дочери и паспорта всех участников сделки продажи.
3. Расписки от родственников зятя об отказе от наследования доли в доме.
4. Документы о смерти зятя, которые устанавливают законных наследников.
5. Документы об отсутствии задолженностей и ипотек на дом (в том числе справки из банков и кадастровые выписки).

Относительно требования нотариуса на предоставление расписок от родственников зятя, можно сказать, что это требование законное, если зятя на момент смерти не было оформлено как участника права собственности на долю в доме.

Относительно вопроса о наличии ипотеки на дом, необходимо более подробно изучить документы на дом и узнать, на каких основаниях была создана запись о наличии ипотеки в базе данных. Возможно, это была ошибка в базе данных или же претензии могут быть у банков или других кредиторов, которые имели какие-то связи с домом или его собственниками в прошлом. В любом случае, нужно провести более тщательную проверку и уточнить этот аспект в сотрудничестве с юристом.

1) Статья 149 Гражданского кодекса РФ - правила распределения долей при совместной собственности; 2) Статья 630 Гражданского кодекса РФ - правила наследования имущества; 3) Статья 16.2 Федерального закона "О материнском капитале" - правила использования материнского капитала и внесения изменений в гражданское законодательство РФ; 4) Статья 32.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" - правила получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости.