Продажа квартиры с использованием материнского капитала: правила разделения долей с братьями и передача доли несовершеннолетнему сыну

Для продажи доли в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала, необходимо получить согласие органа опеки и попечительства, если квартира является общей совместной собственностью несовершеннолетних детей. В данном случае, такие доли присутствуют. Орган опеки может одобрить продажу долей только в случае, если это является в интересах несовершеннолетнего ребенка.

Следует отметить, что дарение доли в другой квартире не является альтернативой продаже доли в первой квартире и не может быть использовано в качестве основания для одобрения продажи доли в первой квартире органом опеки.

Кроме того, необходимо учитывать, что передача доли в квартире с несовершеннолетним собственником требует нотариального совершения сделки с участием его законного представителя.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиры и доли в них, свидетельствующие о наличии доли несовершеннолетнего сына второго совладельца в квартире общей площадью 67,4 кв.м.
2. Согласие второго совладельца на продажу квартиры площадью 36,5 кв.м. с последующим дарением несовершеннолетнему сыну своей доли в квартире общей площадью 67,4 кв.м.
3. Свидетельство о рождении детей и свидетельство о регистрации брака матери, подтверждающие право на наследство имущества.
4. Положительное заключение опеки и попечительства на продажу квартиры и оформление дарения несовершеннолетнему сыну доли в другой квартире.

Необходимо отметить, что в данном случае дарение недвижимости несовершеннолетнему сыну возможно только с согласия опекуна или с санкции суда по месту жительства ребенка.

Также стоит иметь в виду, что при продаже квартиры и оформлении дарения необходимо внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости и перерегистрировать права собственности на квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Дарение имущества" - Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Использование и распоряжение общей долей участника" - Статья 29 Федерального закона "О материнском капитале" - Статья 56 Федерального закона "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации" - Статья 76 Федерального закона "Об усыновлении"