Продажа квартиры с долями: выделение доли несовершеннолетнему и использование материнского капитала

Согласно статье 30.1 Федерального закона "О материнском капитале" от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ, доля, приобретенная за счет материнского капитала, не может быть отчуждена без согласия матери (отца) или законного представителя ребенка. Таким образом, для продажи квартиры с долями несовершеннолетнего ребенка необходимо получить согласие его законного представителя на отчуждение его доли. Однако, передача доли ребенка другим родственникам возможна только при условии, что такой перевод сделки не будет нарушать права и интересы несовершеннолетнего ребенка.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о рождении ребенка, на имя которого выделится доля.
2. Заключенный договор купли-продажи квартиры с указанием долей каждого из собственников.
3. Решение суда о выделении доли несовершеннолетнего в квартире, если таковое имеется.
4. Документы, подтверждающие право на материнский капитал, используемый при покупке квартиры.

Согласно законодательству Российской Федерации, родитель несовершеннолетнего, при продаже квартиры, не имеет права распоряжаться долей своего ребенка без согласия опекуна или суда. Поэтому, выделение доли у родственников необходимо оформлять в судебном порядке.

Статья 23 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации "Объекты гражданских прав" и статья 186 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве собственности" находят применение для решения данного вопроса. Также, необходимо учитывать требования семейного и жилищного законодательства.