Продажа квартиры: выделение долей на детей и использование материнского капитала

Для продажи квартиры, которая была приобретена по материнскому капиталу и на которую были выделены доли на детей, необходимо соблюдать следующие правила:

1. Получить согласие всех совершеннолетних детей на продажу квартиры и на выделение долей на новую квартиру. Если дети несовершеннолетние, то нужно оформить документы в судебных органах по месту жительства детей.

2. Определить доли детей в продаваемой квартире. Если доли были определены ранее, то их необходимо перенести на новую квартиру. Если доли не были определены ранее, то их необходимо определить исходя из доли, которые были выделены на первоначальной квартире.

3. Перевести доли на новую квартиру. Возможно, использование средств материнского капитала для покупки новой квартиры и выделение долей на нее.

Если стоимость новой квартиры в два раза больше, чем стоимость продаваемой, то необходимо пересчитать доли детей на новую квартиру на основе ее стоимости. В этом случае доли будут увеличены в два раза, чтобы они соответствовали стоимости новой квартиры.

Для решения данного вопроса следует обратиться к нотариусу. При продаже квартиры, купленной по материнскому капиталу, необходимо будет предоставить все документы, подтверждающие факт приобретения этой квартиры за счет материнского капитала.

Что касается выделения долей на детей, то для этого необходимо заключить новый договор с нотариусом и подготовить все необходимые документы, включая свидетельства о рождении детей, договор купли-продажи новой квартиры и т.д. Доли на детей могут быть выделены либо в новой квартире, либо в виде денежных средств на их счета.

Если стоимость новой квартиры является в два раза больше стоимости текущей квартиры, то необходимо пересчитать доли на детей относительно новой стоимости. В этом случае объем долей не уменьшается.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть следующие статьи закона:

1. Статья 33 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":

- пункт 4: о порядке использования материнского (семейного) капитала.

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Доля в праве общей собственности":

- о праве каждого собственника на долю в праве общей собственности; - о порядке раздела имущества, являющегося предметом права общей собственности.

1. Статья 223 Гражданского кодекса РФ "Раздел имущества в случае прекращения брака":

- о порядке раздела имущества в браке.

1. Статья 38 Жилищного кодекса РФ "Право на жилище":

- о правах на жилище на почве собственности.

1. Статья 44 Жилищного кодекса РФ "Передача жилища":

- о порядке передачи жилища в собственность.

1. Статья 256 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц":

- о налогообложении доходов, полученных физическими лицами.

Ответ на вопрос о том, как выделить доли детям в другой квартире без открытия на них денежного счета, можно найти на основании пункта 4 статьи 33 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", который регулирует порядок использования материнского (семейного) капитала. Если материнский капитал использовался для приобретения жилья, то доли на детей могут быть выделены без открытия на них денежного счета, путем передачи жилья в их собственность.

Ответ на вопрос о необходимости уменьшения долей детям в другой квартире, если квартира, которую продают, стоит в 2 раза меньше, чем квартира, в которой выделяют доли, зависит от долей каждого ребенка и может быть решен в соответствии с Гражданским кодексом РФ.