Продажа квартиры после развода: выделение долей для детей и использование материнского капитала

Здравствуйте! После продажи квартиры доли супругов, возможно, могут быть выделены только в другой квартире, если есть обязательства на выделение долей детям. Обычно выделение долей производится в соответствии с договором между супругами и в пропорции договорённости между ними. Выделение долей может производиться одним из супругов или обоими супругами согласно договоренности между ними. Что касается третьего ребенка, то он может иметь право на долю в собственности, если договор о выделении долей был заключен до его рождения. Если такого договора не было, то третий ребенок не имеет права на долю в квартире.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры; 2. Документы, подтверждающие факт использования материнского капитала для приобретения квартиры; 3. Документы, подтверждающие наличие ипотечного долга; 4. Соглашение о выделении долей между бывшим мужем и Вами, которое было заключено в рамках развода; 5. Документы, подтверждающие наличие третьего ребенка от другого брака.

После продажи квартиры без выделения долей, ипотечный долг будет гаситься из полученных средств. Затем, в соответствии с соглашением о выделении долей, Вы должны выделить доли детям в другой квартире в течение 6 месяцев. Это означает, что каждый из детей должен получить свою долю в новой квартире.

Ответ на вопрос о том, только ли Вы должны выделять доли детям или бывший муж должен выделить их тоже, зависит от условий соглашения о выделении долей. Если в соглашении указано, что обязанности по выделению долей лежат только на Вас, то это Ваша ответственность. Если же обязанности распределены между Вами и бывшим мужем, то и он должен принять участие в этом процессе.

Относительно третьего ребенка от другого брака, он не имеет права на долю в квартире, которая продается, так как это имущество получено Вами и Вашим бывшим мужем до рождения этого ребенка и не относится к его правам на наследство.

Статья 256 ГК РФ "Доля в праве собственности", статья 256.1 ГК РФ "Выделение доли в праве собственности на жилое помещение" и статья 37 Семейного кодекса РФ "Использование материнского (семейного) капитала".