Продажа квартиры: возможность распределения долей на детей и продавца, использование материнского капитала и доверенность

Здравствуйте! По законодательству Российской Федерации, находящаяся в собственности нескольких собственников квартира может быть продана только при согласии всех собственников. Если квартира была приобретена по материнскому капиталу, то перед продажей необходимо обязательно получить согласие Фонда социального страхования России либо исполнительного органа субъекта Российской Федерации на продажу. Если долевые части квартиры уже перешли на детей и на момент продажи они являются ее собственниками, их согласие на продажу также необходимо получить. В случае продажи квартиры по доверенности, необходимо обратить внимание на то, что действия доверенного лица должны быть ограничены на продажу указанной квартиры и получение денежных средств за нее. Важно учитывать, что передача долей в квартире требует соответствующих юридических документов и должна быть оформлена в соответствии с законодательством.

Для продажи квартиры с долевыми частями на детей и продавца, купленной под материнский капитал, вам понадобится следующие документы:

1) Свидетельство о праве собственности на квартиру с указанием соответствующих долей у каждого владельца;

2) Договор купли-продажи квартиры, подписанный всеми собственниками и покупателем;

3) Доверенность на продажу квартиры, выданную собственникам квартиры на продавца;

4) Документы, подтверждающие личность всех сторон сделки;

5) Документы, подтверждающие оплату за квартиру и наличие согласия на продажу от всех собственников.

Стоит отметить, что при наличии долевых частей на детей они должны дать свое согласие на продажу квартиры. Также нужно учесть, что законодательство Российской Федерации может предусматривать определенные ограничения на продажу недвижимости, приобретенной за счет материнского капитала. Поэтому рекомендуется обратиться к квалифицированным специалистам для консультации и подробного изучения вашей ситуации.

статьи 246-249 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Налогового кодекса Российской Федерации.