Продажа квартиры с долей несовершеннолетней: расчет НДФЛ и учет затрат на новое жилье

В соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры, купленной менее чем за три года до даты продажи, возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от разницы между стоимостью продажи квартиры и стоимостью ее приобретения (в данном случае - в 2011 году). При этом стоимость приобретения квартиры для целей налогообложения определяется исходя из стоимости указанной в договоре купли-продажи.

Для получения имущественного вычета необходимо соответствовать определенным требованиям, таким как необходимость приобретения жилья после продажи исходного объекта в течение определенного срока, определенные ограничения на типы объектов недвижимости, возраст и семейное положение продавца и т.д.

Если при продаже квартиры получена дополнительная прибыль, которую покупатель намерен потратить на покупку нового жилья в течение определенного срока и удовлетворяются все условия для получения имущественного вычета, то эти затраты могут быть учтены для целей получения имущественного вычета. Однако следует обратить внимание на то, что получение имущественного вычета не освобождает от обязанности по уплате НДФЛ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры от 2011 года;
2. Документ, подтверждающий подарок доли квартиры от несовершеннолетней дочери;
3. Договор купли-продажи квартиры в настоящее время;
4. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

При продаже квартиры налог на доходы физических лиц (НДФЛ) взимается с разницы между стоимостью продажи квартиры и стоимостью ее приобретения. В данном случае стоимость приобретения квартиры будет равна сумме, за которую она была куплена в 2011 году, а также сумме, за которую была подарена доля в 2015 году.

Вычет на приобретение нового жилья может быть применен при наличии определенных условий, включая то, что новое жилье было приобретено в течение года до или после продажи старого жилья. Стоимость нового жилья будет учитываться при расчете налога на доходы физических лиц только в том случае, если будет использовано для применения налогового вычета.

Статья 214 Гражданского кодекса РФ - "Договор купли-продажи". Статья 217 Гражданского кодекса РФ - "Права на недвижимость". Статья 224 Гражданского кодекса РФ - "Сделки с недвижимым имуществом". Статья 220 Налогового кодекса РФ - "Объект налогообложения при продаже имущества физическим лицом". Статья 220.1 Налогового кодекса РФ - "Налог на доходы физических лиц". Статья 220.2 Налогового кодекса РФ - "Налоговый вычет при продаже недвижимости".