Продажа квартиры в собственности менее 3 лет с долей 50% и несовершеннолетней внучкой: расчет подоходного налога

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, доход, получаемый при продаже имущества, в том числе квартиры, облагается подоходным налогом в размере 13% от разницы между стоимостью продажи имущества и его первоначальной стоимостью.

Так как квартира находится в собственности более 3 лет, то налог на ее продажу будет рассчитываться исходя из ставки 13%.

При расчете налога необходимо учитывать доли владения каждого из собственников и распределить налоговую нагрузку пропорционально этим долям.

То есть налог на продажу квартиры будет рассчитываться от суммы полученной за продажу, за вычетом первоначальной стоимости квартиры, умноженной на долю каждого из собственников в праве собственности на квартиру. После этого налоговая нагрузка будет распределена между собственниками в соответствии с их долями в собственности квартиры.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, чтобы установить ее стоимость и дату покупки.

2. Свидетельства о праве собственности на квартиру, в которых указаны доли владельцев (в данном случае - на вас и внучку).

3. Документы, подтверждающие факт нахождения квартиры в совместной собственности менее 3 лет (например, выписка из реестра сделок с недвижимостью).

4. Документы, подтверждающие родственные отношения между вами и внучкой (например, свидетельство о рождении внучки).

5. Документы, подтверждающие полномочия матери внучки на выражение воли ее имени при продаже квартиры.

Исходя из этих документов, налоговый орган сможет рассчитать налог при продаже данной квартиры. Стоит отметить, что при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, налоговая ставка увеличивается в два раза и составляет 30% от дохода от продажи квартиры.

Статья 217 НК РФ - налог на доходы физических лиц; Статья 220 НК РФ - налогообложение дохода при продаже имущества.