Налоговые вопросы: продажа квартиры, декларация 3-НДФЛ, учет затрат на ремонт и использование обезличенных чеков

Правомерность позиции ИФНС в данном случае зависит от требований законодательства Российской Федерации, которые регулируют порядок учета затрат на ремонт при продаже имущества. В соответствии с пунктом 4 статьи 220 Налогового кодекса РФ, учет затрат на ремонт возможен только в том случае, если у налогоплательщика имеются документы, подтверждающие факт выполнения ремонтных работ и объем затрат, которые включаются в стоимость объекта налогообложения при его продаже.

Если в чеках на ремонт отсутствуют сведения о покупателе, это может стать причиной отказа ИФНС в учете затрат на ремонт. Поэтому, чтобы избежать подобной ситуации, владельцу квартиры следует заблаговременно подготовить и предоставить ИФНС документы, подтверждающие затраты на ремонт, включая факт выполнения работ и объем затрат. Таким документом могут выступать договор с ремонтной организацией или квитанции об оплате работ с указанием содержания работ и количества материалов.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы и информацию:

1. Копия договора купли-продажи квартиры;
2. Копии чеков на выполненные работы и приобретенные материалы по ремонту квартиры;
3. Копия декларации по налогу на доходы физических лиц (3-НДФЛ) за текущий год;
4. Сведения о суммах, указанных в декларации на учет затрат на ремонт квартиры;
5. Иные документы, подтверждающие факты, связанные с продажей квартиры и ремонтом.

Позиция ИФНС, что чеки обезличенные и не содержат ФИО покупателя, не является официально установленной правовой позицией. В соответствии с законодательством Российской Федерации, чеки или иные документы могут служить подтверждением факта расходов на ремонт, если они содержат информацию о наименовании товара или услуги, цене, количестве и сумме расходов. Поэтому ИФНС должна принимать к учету затраты на ремонт, подтвержденные чеками на выполненные работы и приобретенные материалы. Однако при этом следует учитывать, что сумма расходов на ремонт может быть принята к учету лишь в размере, не превышающем сумму дохода от продажи квартиры.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Представление документов и сведений при рассмотрении налоговых деклараций" и статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Формирование базы налогообложения по доходам физических лиц" могут быть применимы для решения данного вопроса.