Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего и переезд на новое жилье: площадь, доля и ипотека.

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа квартиры с долей несовершеннолетнего возможна только при условии согласия его законного представителя или судебного разрешения. Определение доли несовершеннолетнего должно производиться на основании решения суда или договора между родителями о распределении долей в праве собственности на квартиру.

Приобретаемая взамен квартира является совместным имуществом супругов, поэтому необходимо произвести расчет долей супругов в этом имуществе, исходя из долей, которые они имеют в старой квартире. Таким образом, если доля несовершеннолетней составляет 1/2, то новая квартира должна быть приобретена в долях, соответствующих долям супругов в старой квартире, с учетом доли несовершеннолетней.

Кроме того, необходимо учитывать, что в случае приобретения новой квартиры в ипотеку, право собственности на нее будет принадлежать мужу до полного погашения ипотечного кредита. При этом в случае развода, в том числе возможного раздела имущества, квартира будет считаться общей совместной собственностью супругов, за исключением доли, выплаченной мужем по ипотеке до раздела имущества.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к специалисту в сфере недвижимости, как минимум на оценку квартиры, которую вы собираетесь продавать. Также будет необходимо подготовить документы на квартиру, среди которых могут быть:

1) Свидетельство о праве собственности на квартиру, включая в него сведения о доле собственности несовершеннолетней;

2) Свидетельство о рождении несовершеннолетней;

3) Решение суда об определении доли несовершеннолетней в квартире (если такое было);

4) Документы, подтверждающие факт приобретения новой квартиры в ипотеку, такие как договор ипотеки, справки о доходах, справки о наличии задолженности по кредитам и т.д.

5) Документы на новую квартиру.

На основе предоставленных документов, можно будет просчитать долю, которая должна быть выделена несовершеннолетней при продаже квартиры и покупке новой взамен. Также необходимо учитывать законодательство Российской Федерации, которое регулирует способы продажи и покупки недвижимости с участием несовершеннолетних собственников.

Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, применимые к данному вопросу: - статья 256 "Долевая собственность"; - статья 30 "Дееспособность гражданина"; - статья 182 "Договор залога". Кроме того, возможно также потребуется учитывать Налоговый кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 29 декабря 2012 г. № 273-ФЗ "О образовании налоговых органов", Федеральный закон от 13 марта 2006 г. № 38-ФЗ "О рекламе".