Как продать дом и купить новое жилье для детей при наличии совладения с бывшим супругом и двумя детьми владельцами на 6 долей каждый, общая площадь 50 кв.м на 13 сотках участка.

Для продажи дома Вам необходимо получить согласие всех собственников на продажу, включая бывшего мужа. Если он не даёт согласия, то можно обратиться в суд с иском о вынужденной продаже. При этом необходимо учитывать, что продажа здания может быть осуществлена только совместно с земельным участком, поэтому необходимо получить согласие всех собственников на продажу всего объекта. Получив деньги от продажи, Вы можете выделить детям их доли в соответствии с долей каждого из них в доме и купить им новое жилье.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на семейном праве или к нотариусу для оформления документов. Возможно, потребуется подготовить и подать в суд иск о разделе имущества или о признании сделки дверным разрешением. Также, может потребоваться заключение договоров с детьми на согласие с продажей дома, либо приобретения ими нового жилья на деньги от продажи. При этом необходимо учитывать все юридические нюансы, права и обязанности каждого из собственников в соответствии с законодательством Российской Федерации и учредительными документами общей долевой собственности.

Статьи, применимые к данному вопросу, включают:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), которая регулирует права и обязанности совладельцев общей собственности, в том числе право на продажу и распоряжение общей собственностью;
• Статьи 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137 и 139 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), которые определяют права и обязанности собственников жилых помещений, в том числе порядок продажи, покупки и обмена жилья, а также порядок раздела общей долевой собственности на жилое помещение или дом;
• Статьи 250, 333 и 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые касаются порядка продажи имущества, договоров купли-продажи и права собственности.