Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего: независимая оценка и сравнение цен на рынке недвижимости

Здравствуйте! Ситуация, описанная вами, связана с продажей квартиры, в которой вы являетесь собственником доли, принадлежащей несовершеннолетнему. В соответствии с требованиями российского законодательства, при продаже такого имущества необходимо проводить независимую оценку его стоимости.

Далее, при заключении договора купли-продажи, сумма, указанная в независимой оценке, может быть использована в качестве исходной точки при определении цены продажи. Единственным ограничением здесь является требование, чтобы цена продажи не была ниже рыночной стоимости имущества.

Таким образом, если вы нашли покупателя, готового приобрести квартиру за 800 000 руб. и эта цена не ниже рыночной стоимости объекта, указанной в независимой оценке, вы можете заключить сделку продажи непосредственно на эту сумму. В данном случае, нет необходимости увеличивать цену продажи до суммы, указанной в независимой оценке.

Однако, следует учитывать, что в случае, если органы опеки обнаружат нарушения при проведении оценки, либо при заключении договора купли-продажи, это может повлечь за собой негативные последствия. Поэтому, если вы не уверены в правильности оценки или заключения договора, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и поддержки в данном вопросе.

Для решения данной ситуации Вам, как продавцу квартиры, понадобится:

• Договор дарения или иной документ, подтверждающий передачу доли в квартире несовершеннолетнему, если такие имеются;
• Договор купли-продажи квартиры с долей несовершеннолетнего, который должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами;
• Независимая оценка квартиры с долей несовершеннолетнего, выполненная уполномоченным оценщиком, которая должна быть затребована органами опеки и сохранена у Вас как продавца.

Также, в целях разрешения данной ситуации, Вам могут потребоваться консультации профильного юриста, который поможет определить допустимость уменьшения суммы купли-продажи ниже значения, указанного в независимой оценке. Кроме того, необходимо учитывать, что продажа имущества несовершеннолетнего требует согласия органов опеки, и Вы должны следовать их решениям в данном вопросе.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статья 14.5 часть 2. Кодекс Российской Федерации об охране здоровья граждан статья 38.1, часть 3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статья 19.5.