Оформление договора выплаты долей в квартире с судебным вопросом: независимая оценка и правомерность требований брата

В соответствии с Законом Российской Федерации "О долевом строительстве" и Гражданским кодексом РФ, при разделе квартиры между собственниками каждый собственник имеет право на свою долю в квартире, пропорциональную его доле в праве общей собственности на квартиру. Делительным числом при определении доли каждого собственника является количество собственников квартиры.

Поэтому, если документы на ремонт были не оглашены другими собственниками, то брат не имеет права требовать уменьшения стоимости долей сестры и ее дочки на половину стоимости ремонта, так как согласно действующему законодательству другие собственники не принимали участия в принятии решения о ремонте и не имели возможности воспользоваться им.

Также, требование уменьшения стоимости долей на половину стоимости коммунальных услуг, за исключением электричества и воды, не может быть признано правомерным, так как это является обязательными расходами, связанными с содержанием квартиры и не зависящими от воли и действий конкретных собственников.

Однако, в случае судебного разбирательства, решение по данному вопросу будет приниматься на основании доказательной базы и конкретных обстоятельств дела.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие права собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).

2. Независимая оценка долей в квартире.

3. Документы, подтверждающие факт ремонта, а также его стоимость (если таковые имеются).

4. Документы, подтверждающие расходы на коммунальные услуги.

Относительно требований брата о уменьшении стоимости долей сестры и ее дочки на половину стоимости ремонта и коммунальных услуг следует отметить, что такие требования могут быть рассмотрены судом, но их допустимость будет зависеть от ряда обстоятельств, включая содержание договоров между собственниками квартиры, гражданского кодекса и судебного прецедента. Пожалуйста, обратитесь за консультацией к юристу, специализирующемуся в области недвижимости, чтобы получить подробную консультацию, касающуюся Вашей конкретной ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244-249, 252, 256-258);
2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 245-248, 250-251, 261, 264, 265, 303);
3. Закон "О независимой оценке" (статьи 5, 6);
4. Закон "Об объединениях собственников недвижимости" (статьи 3, 20, 21);
5. Решение Верховного Суда РФ от 11.06.2009 № 45-Г09-14.