Продажа квартиры: распределение дохода между собственниками и правила налогообложения в РФ

Согласно ст. 217, ч. 17.1, ст. 220 НК РФ лицо вправе применять налоговый вычет по уплате налога на доходы физических лиц в размере не более 1 млн. руб. в случае продажи недвижимого имущества, владение которым имело место более трех лет. При этом вычет применяется по отношению к доходу от совершенной сделки в пропорции права собственности на это имущество.

Следовательно, в данном случае правильным является мнение МИФНС о том, что налоговый вычет должен быть применен по отношению к доле проданного объекта недвижимости, т.е. 1/3 от 1 млн. руб. для каждого из трех собственников. Ответственность за уплату налогов возлагается на каждого из собственников в соответствии с долей в сделке.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры и его копия; 2. Свидетельства о праве собственности на данную квартиру, выданные в отношении каждого из трех собственников; 3. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры, суммы ее продажи, а также распределение полученной суммы между третьей и двумя другими собственниками, включая выписки из расчетных счетов и копии квитанций об оплате налога на прибыль физических лиц (НПФЛ). 4. Документы, подтверждающие факт проживания в данной квартире, если таковые имеются.

С учетом предоставленной информации и норм Налогового кодекса РФ, следует отметить, что правильность вычисления суммы налогового вычета зависит от того, была ли продана ваша доля в квартире в рамках одной сделки с долей других собственников или же вы продавали свою долю отдельно. Если все три доли были проданы в рамках одной сделки, то должна быть одна общая сумма дохода, которая будет распределяться между собственниками пропорционально доле, которую они владели. При этом каждый собственник вправе воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн рублей. Однако, если вы продавали свою долю отдельно, то вам положен налоговый вычет в размере 1/3 общей суммы налогового вычета - 333333 рубля, тогда как двум другим собственникам в таком случае положен вычет в размере 1 млн рублей каждому.

Решение конкретного вопроса зависит от того, каким образом была проведена сделка. Обращаем ваше внимание на то, что данное мнение не является юридической консультацией и не может служить основанием для принятия решения. Для получения точного юридического мнения необходимо обратиться к квалифицированному юристу.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Часть 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ;
• Статья 220 Налогового кодекса РФ.