Корректная продажа недвижимости по ДДУ: распределение денег между собственниками и вычет на НДФЛ

Добрый день! Ситуация, которую вы описали, достаточно сложная, и требует консультации юриста с опытом в недвижимости и налоговом праве. В общем случае, при продаже недвижимости, приобретенной несколькими лицами, денежные средства от продажи необходимо распределить пропорционально долям в праве каждого из собственников, указанным в договоре ДДУ. Если денежные средства поступят на счет одного из собственников, то необходимо составить договор о безвозмездном поручительстве между собственниками, в котором будет установлено, что получаемые денежные средства они будут распределять между собой в соответствии с их долями. Относительно заявления налогового вычета, то в данном случае будет необходимо просчитать пропорциональные доли каждого собственника по понесенным расходам в соответствии с долями в праве на недвижимость, указанными в договоре ДДУ. Если понесенные расходы были оплачены со счетов только одного из собственников, то необходимо составить документальное подтверждение того, что остальные собственники выплатили свои доли путем безвозмездного поручительства или иным способом. Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для консультации и разработки индивидуального плана действий в данной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на недвижимость, который был заключен тремя собственниками.

2. Договор купли-продажи (ДКП), который будет заключен между новым покупателем и тремя собственниками недвижимости.

3. Документы, подтверждающие сумму затрат на приобретение ипотеки и оплату процентов по ипотеке. В том числе: квитанции об оплате ипотечных платежей, выписки со счетов собственников, документы, подтверждающие сумму затрат на ипотеку.

4. Документы, подтверждающие факт оплаты за недвижимость, включая выписки со счетов собственников и квитанции об оплате.

5. Оригиналы документов, подтверждающих право на собственность на недвижимость.

На основании предоставленных документов будет произведён расчёт налоговой базы. При продаже недвижимости новому покупателю, деньги должны быть перечислены на счета собственников недвижимости в соответствии с долевыми долями в праве. Данные действия позволят избежать вопросов со стороны налоговых органов при заявлении понесенных расходов и получении вычета налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в дальнейшем.

Статья 220 Налогового кодекса РФ, статья 262 Налогового кодекса РФ, статья 555 Гражданского кодекса РФ.