Как получить максимальный налоговый вычет на покупку недвижимости: второй вычет и вычет за супругу в отпуске по уходу за ребенком.

Согласно законодательству Российской Федерации, возможность получения налогового вычета для приобретения жилья предоставляется один раз в жизни на сумму не более, чем один миллион рублей. Если в 2012 году Вы уже воспользовались правом на получение налогового вычета при покупке жилья, то согласно закона повторно Вы не можете воспользоваться данным правом.

Относительно Вашего второго вопроса, если Ваша супруга, которая находится в отпуске по уходу за ребенком, является соучастником приобретения жилья, то она имеет право на получение налогового вычета. Однако, если жилье было приобретено только на Вашу долю, то Ваша супруга не имеет права на получение данного налогового вычета.

Для решения данного вопроса понадобятся копии следующих документов:

1. Договор купли-продажи квартиры, оформленный в 2012 году на двоих супругов.

2. Документы, подтверждающие оплату квартиры (договор купли-продажи, чеки, квитанции и т.д.).

3. Свидетельство о регистрации права супругов на квартиру.

4. Свидетельство о рождении ребенка, который находится под уходом супруги.

5. Документы, подтверждающие, что супруг находится в отпуске по уходу за ребенком (если таковые имеются).

6. Документы, подтверждающие покупку другого объекта недвижимости, на который предполагается воспользоваться правом на получение налогового вычета.

При решении вопроса о возможности получения налогового вычета и за супругу, находящуюся в отпуске по уходу за ребенком, необходимо учитывать действующее законодательство и конкретные обстоятельства каждого конкретного случая.

Статьи, которые применимы для решения вопроса:

1. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - о праве на налоговый вычет при приобретении жилого помещения в собственность.
2. Статья 218.1 Налогового кодекса Российской Федерации - об увеличении суммы налогового вычета при наличии инвалидности у налогоплательщика или его иждивенцев.
3. Статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации - об увеличении суммы налогового вычета при приобретении жилого помещения на территории Российской Федерации и его субъектов с 1 января 2019 года.
4. Статья 218.2 Налогового кодекса Российской Федерации - о праве на налоговый вычет по доходам физических лиц, находящихся в отпуске по беременности и родам, отпуску по уходу за ребенком до достижения им возраста трех лет.

Ответ на первый вопрос: согласно ст. 220 НК РФ, налоговый вычет предоставляется только один раз при приобретении жилого помещения на территории Российской Федерации и его субъектов. Следовательно, повторный налоговый вычет невозможен.

Ответ на второй вопрос: согласно ст. 218.2 НК РФ, право на налоговый вычет для супруги, находящейся в отпуске по уходу за ребенком, сохраняется до достижения ребенком возраста трех лет. Если на момент покупки жилья супруга находится на самом деле в отпуске по уходу за ребенком и планирует в ближайшее время вернуться на работу, то она может воспользоваться правом на налоговый вычет. Однако, если на момент покупки жилья супруга уже вернулась на работу, то право на налоговый вычет утрачено.