Как продать квартиру по долям: налоги, кадастровая стоимость, распределение дохода между собственниками

Согласно статье 217 НК РФ, при продаже квартиры в собственности налог на доходы физических лиц (НДФЛ) должен быть уплачен с дохода каждого из собственников, пропорционально доле каждого в праве собственности на данный объект недвижимости. Поэтому, для продажи квартиры каждый из собственников должен заключить свой собственный договор купли-продажи.

Минимальная сумма дохода, на который взимается НДФЛ, установлена на уровне 5 000 000 рублей в год. Если доход от продажи квартиры не превышает эту сумму, то налоговая декларация не подается, а налог не выплачивается.

Касательно прописания дохода для каждого из собственников, если сумма дохода будет занижена, это может рассматриваться налоговыми органами как нарушение и привести к штрафным санкциям. Поэтому, рекомендуется прописывать точные суммы дохода для каждого из собственников.

Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, необходимо обратиться к опытному юристу или налоговому консультанту для получения конкретных рекомендаций в Вашей ситуации.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2) Договор купли-продажи, если квартира приобреталась.

3) Документы подтверждающие расходы на улучшение квартиры, если такие были.

4) Документы подтверждающие оплату услуг риэлторов, если услуги риэлторов были использованы.

Относительно продажи квартиры, учитывая факт, что квартира не является единственным жильем для обоих собственников и что Вы хотели бы продать единим договором, в котором будет указана сумма дохода каждого собственника, могу сообщить следующее:

1) Вам необходимо провести расчет налога на доход от продажи квартиры. Для этого Вам необходимо узнать стоимость приобретения квартиры, расходы на улучшение квартиры, услуги риэлторов и стоимость квартиры на момент ее продажи.

2) Если Ваша доля продажи прописана в договоре купли-продажи, и ее невозможно изменить, то Вы можете продать квартиру одним договором, прописав в нем сумму дохода каждого собственника, и уплатить налог на доход, пропорциональный своей доле в квартире.

3) Если же Вы не указали свою долю в договоре купли-продажи и не можете ее изменить, то необходимо заключить дополнительный договор о расторжении имеющегося договора купли-продажи и заключении нового договора купли-продажи, в котором будет указана доля каждого собственника в продаже квартиры и сумма дохода каждого собственника.

4) Прописать суммы дохода, меньшие, чем кадастровая стоимость квартиры, не рекомендуется, т.к. это может быть квалифицировано как занижение дохода и привести к наложению штрафа. Рекомендуется рассчитать налог на доход от продажи квартиры и прописать суммы дохода, соответствующие фактической доле каждого собственника в квартире.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 Гражданского кодекса РФ ("Деловая договорная практика")
• Статья 223 Гражданского кодекса РФ ("Договор купли-продажи")
• Статья 572 Налогового кодекса РФ ("Налог на доходы физических лиц")
• Пункт 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ ("Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц")