Как выгодно купить, отремонтировать и продать помещение: правовые аспекты, кадастровая стоимость и налоги

Для определения налога необходимо учитывать не только стоимость продажи недвижимости, но и ее кадастровую стоимость на момент сделки. В соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ, в случае продажи недвижимости, налог на доходы физических лиц составляет 13% от разницы между стоимостью продажи и установленной налоговым органом кадастровой (или иной) стоимостью на момент сделки.

Для данного случая таким образом расчет будет выглядеть следующим образом:

Налоговая база: Разница между стоимостью продажи (600 000 рублей) и кадастровой стоимостью на момент сделки (1,2 млн. рублей) составляет 600 000 – 1 200 000 = -600 000 рублей. Так как разница отрицательная, то налог не подлежит уплате.

Следует отметить, что в случае наличия у продавца данной недвижимости собственности менее 3 лет, применение ставки налога может быть увеличено до 30%.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы: - Договор купли-продажи помещения за 300 000 тысяч; - Документы, подтверждающие расходы на ремонт помещения; - Документы, подтверждающие факт продажи помещения за 600 000 тысяч; - Размер кадастровой стоимости помещения на 1 января 2020 года.

Согласно законодательству Российской Федерации, при реализации имущества, которое было в собственности менее 3 лет, подлежит уплате налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между доходом (полученной суммой при реализации помещения) и расходом (стоимостью приобретения и расходов на ремонт). В данном случае, налог нужно будет уплатить с разницы между 600 000 тысяч (сумма продажи) и 300 000 тысяч (стоимость приобретения) и расходами на ремонт. При этом, для налогообложения учитывается не рыночная, а кадастровая стоимость имущества, которая в данном случае составляет 1,2 миллиона. Исходя из этого, размер налога можно будет определить только при наличии данных по расходам на ремонт помещения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Глава 25 Налогового кодекса РФ "Налог на имущество физических лиц"
• Статья 391 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимое имущество"
• Глава 35 Налогового кодекса РФ "Налог на прибыль организаций" (если продажа осуществляется организацией)