Кадастровая стоимость квартиры и налоги: как продать выгодно

Продавец имеет право продать квартиру за любую цену, в том числе за 3 млн. Однако в случае продажи за 5,5 млн., налог на доход физических лиц будет рассчитываться с разницы между продажной ценой и стоимостью, указанной в договоре купли-продажи. В этом случае налог будет рассчитываться с суммы в 3,5 млн. (5,5 млн. - 2 млн.). Возможность получения налогового вычета в 1 млн. будет зависеть от того, была ли ранее использована данная льгота при приобретении данного объекта недвижимости или другого жилого помещения. Если этот вычет уже был получен, то повторно использовать его нельзя.

Для решения таких вопросов необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации. В данном случае, для продажи квартиры продавцу необходимо будет предоставить документы на право собственности и другую необходимую документацию. Если на момент продажи квартиры стоимость ее ниже заявленной в документах на ее покупку, то продавец может продать квартиру за 3 млн. Если же продавец продаст квартиру за 5,5 млн., то он должен будет уплатить налог на доход с продажи недвижимости в размере 13% от разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью квартиры. При этом, сумма налога будет составлять 195 тыс. рублей.

Что касается вопроса о вычете налога на доходы физических лиц, то в данном случае не учитывается стоимость приобретения квартиры, так как она была куплена после 2016 года. Соответственно, вычет из налога на имущество будет применяться только в случае, если данное имущество было приобретено до 2014 года.

Статьи закона, которые применимы в данном случае:

• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Понятие о купле-продаже";
• Статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации "Момент совершения купли-продажи";
• Статья 20 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в редакции от 31 декабря 2017 года) "Оценочная деятельность при сделках с недвижимым имуществом";
• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налогообложение доходов физических лиц";
• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговый вычет при продаже недвижимости".