Как купить/продать квартиру за 6,7 млн: налоги и кадастровая стоимость

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ доходом в форме выигрыша признается полученная налоговым резидентом РФ прибыль от продажи имущества (в том числе квартиры), приобретенного не менее года назад. При этом, если продажа проходит за сумму, не превышающую сумму приобретения на покупку, регистрацию и другие расходы, налоговая база считается равной нулю, и налог не начисляется. Однако, необходимо учитывать, что при продаже квартиры до 3 лет со дня ее приобретения, налог на доход физических лиц будет составлять 13% от общей суммы дохода.

Для решения данного вопроса потребуется представить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие покупку квартиры за 6,7 млн рублей, такие как договор купли-продажи, расписка об оплате или справка из банка об осуществлении перевода средств.

2. Документы, подтверждающие продажу квартиры за ту же сумму или меньшую, такие как договор купли-продажи, расписка об оплате или справка из банка об осуществлении перевода средств.

3. Документы, удостоверяющие кадастровую стоимость квартиры на момент ее покупки и продажи.

На основании представленных документов можно будет определить, взимается ли налог с доходов физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры за ту же сумму или меньшую, чем ее стоимость при покупке. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если проданный имущество (в том числе квартира) принадлежало продавцу менее трех лет на момент продажи, то сумма дохода подлежит налогообложению по ставке 13%. Если же с момента покупки прошло более трех лет, то продажа этого имущества не облагается НДФЛ.

Для решения данного вопроса необходимо уточнить, является ли данный объект недвижимости вашим основным местом жительства.

Если данный объект не является вашим основным местом жительства и период владения не превышает 3-х лет, то при продаже квартиры вы обязаны уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% с разницы между покупной ценой (включая расходы на ее приобретение и улучшение) и ценой продажи квартиры, если полученная сумма за квартиру превышает сумму 2 млн рублей.

В случае, если вы продаете квартиру за стоимость не больше, чем покупали ее (за 6,7 млн), налог на доход не придется платить, так как нет дохода, облагаемого налогом.

Для подтверждения факта покупки и продажи квартиры и расчета налога необходимо наличие соответствующих документов: договора купли-продажи, акты осмотра и оценки недвижимости, документов об уплате государственной пошлины, заключение оценщика (если использовалась услуга оценки недвижимости) и другие документы, подтверждающие факт приобретения и продажи квартиры.

Статья 214 ГК РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество" Статья 217 ГК РФ "Последствия договора купли-продажи недвижимости" Статья 220 ГК РФ "Размер и порядок уплаты налога при переходе права собственности на недвижимое имущество" Пункт 2 статьи 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об объектах недвижимости" Пункт 2 статьи 8 Федерального закона от 5 июля 1998 г. № 102-ФЗ «О совместной деятельности товарищей (создании товарищества)» Пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Налоговый кодекс Российской Федерации, в частности, статьи 220 - 224.

2. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О введении в действие Закона Российской Федерации "Об оценочной деятельности" (в ред. от 27.11.2017), статья 14.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации.

4. Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "Об оценке".

5. Нормативные акты федеральных и региональных органов государственной власти по вопросам налогообложения и оценки имущества.