Как продать квартиру и купить новую: налоги и кадастровая стоимость

Согласно законодательству Российской Федерации налог на прибыль от продажи квартиры должен быть уплачен только в том случае, если между моментом покупки и продажи прошло менее 3 лет. Если между данными событиями прошло более 3 лет, то налоговые выплаты не требуются. Однако, если вы продали квартиру безразлично по прошествии какого временного интервала и заработали на этом, то следует уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% с суммы выручки минус расходы по оплате услуг, связанных с продажей квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2017 году.
2. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую кадастровую стоимость квартиры.
3. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры за 1,5 млн. рублей.
4. Документы, подтверждающие покупку новой квартиры в течение 1 года после продажи первой квартиры.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры, которая находилась в собственности менее 3 лет, необходимо уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры (при условии, что полученная разница превышает 250 000 рублей). Однако, если доход от продажи квартиры был направлен на приобретение нового жилья в течение 1 года, то налоговая база уменьшается на сумму, направленную на покупку новой квартиры.

В данном случае, налог на доход будет рассчитываться по формуле:

Налог = (1 500 000 - 1 300 000) * 0,13 = 26 000 рублей.

Однако, если вы покупаете новую квартиру в течение 1 года, то налоговая база уменьшится на стоимость покупки новой квартиры. Например, если новая квартира будет стоить 2 млн. рублей, то налог на доход будет рассчитываться по формуле:

Налог = (1 500 000 - 1 300 000 - 2 000 000) * 0,13 = -261 000 рублей.

Таким образом, в данном случае налог на доход не будет уплачен, так как стоимость новой квартиры превышает стоимость проданной квартиры и разница между ними будет компенсирована в налоговой базе.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"
2. Статья 39 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"
3. Статья 140 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на прибыль организаций" (если продажа квартиры будет осуществляться через организацию)