Как правильно продать дом и земельный участок, полученный по дарению: налоги, межевание, кадастровая стоимость

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации налог на доходы физических лиц, возникающий при продаже недвижимости, взимается по ставке 13% от разницы между полученной суммой и налоговой базой. Налоговая база, в свою очередь, определяется путем вычета из полученной суммы расходов, связанных с продажей недвижимости (например, затрат на риэлторское или юридическое сопровождение сделки, расходов на улучшение объекта недвижимости).

Однако, в данном случае, так как дом и земля были приобретены по договору дарения, налоговая база определяется как разница между полученной суммой и суммой, которая была установлена на момент передачи имущества (то есть кадастровой стоимости дома и земли на момент дарения).

Таким образом, для расчета налога необходимо узнать какая кадастровая стоимость была установлена на момент передачи дедушкой дома и земли вашей сестре, отцу и вам по договору дарения. При этом, доля отца в доме может рассматриваться как наследственное имущество в соответствии с законодательством РФ, и потенциально может быть учтена при расчете налога.

Также стоит отметить, что в соответствии с законодательством, налоговая декларация и соответствующая сумма налога должны быть поданы в течение одного месяца со дня получения дохода.

Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на налоговом законодательстве РФ, для более детального расчета налога.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор дарения доли в доме, заключенный между Вами и Вашим дедушкой в 2013 году.
2. Документы, подтверждающие право на долю в доме и земельном участке у сестры и отца.
3. Документ об установлении границ земельного участка и распределении долей по каждому участнику.
4. Договор купли-продажи, заключенный между Вами и покупателем в августе 2018 года.
5. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость земельного участка и дома.

Относительно вопроса о налоге необходимо учитывать, что налог на доходы физических лиц устанавливается на основании разницы между ценой продажи имущества (дома и земельного участка) и его исходной стоимостью, указанной в договорах купли-продажи, дарения или других правоустанавливающих документах.

С учетом того, что Вам принадлежит доля в доме и земельном участке, рассчитываемая как сумма полученных денежных средств, умноженных на процент вашей доли в объекте, исходя из стоимости дома и земли, указанных в договоре купли-продажи. Если разница между стоимостью, указанной в договоре купли-продажи, и кадастровой стоимостью превышает 1 млн. рублей, то на полученную сумму налагается налог по ставке 13%, уплачиваемый покупателем или продавцом.

Для правильного рассчета налога на доходы физических лиц рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области налогообложения.

Статьи закона, применимые к данному случаю:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налогообложение доходов физических лиц"
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц"
• Статья 584 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"
• Статьи 131 и 132 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"
• Статьи 555-560 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на землю"
• Статья 647 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа имущества"
• Статья 130 Уголовного кодекса РФ "Уклонение от уплаты налогов"
• Статья 199 Уголовного кодекса РФ "Мошенничество"