Покупка дома и продажа собственности: налоги на земельный участок и кадастровая стоимость

Согласно Закону Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц", налог при продаже дома, находящегося в собственности более 5 лет, не облагается, при условии, что продажа осуществляется не ранее 3 лет с момента последней продажи данного имущества. При этом, земельный участок не является объектом налогообложения при продаже дома и покупке нового жилья.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Договор купли-продажи дома и земельного участка. 2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок. 3. Документы, подтверждающие срок владения домом и земельным участком. 4. Выписку из ЕГРН на земельный участок, содержащую данные о кадастровой стоимости и налоговой ставке. 5. Декларацию по налогу на доходы физических лиц за год продажи дома.

При продаже дома необходимо уплатить налог на доходы физических лиц, рассчитываемый как разница между стоимостью продажи дома и его первоначальной стоимостью приобретения и возведения, скорректированной на инфляцию. Налоговая ставка на 2021 год составляет 13%. Также следует учитывать, что при продаже объекта недвижимости в собственности более 3 лет, налог не облагается, однако в данном случае продаваемый дом находится в собственности менее 3 лет, следовательно, налог при продаже необходимо уплатить.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 217 НК РФ "Общая система налогообложения", которая определяет порядок расчёта налога на доходы физических лиц при продаже ими имущества.

2. Постановление Правительства РФ от 19 января 1998 г. № 55 "Об утверждении Положения о порядке уплаты налога на доходы физических лиц при продаже имущества", которое устанавливает правила и условия начисления и уплаты налога на доходы физических лиц при продаже имущества.

3. Закон РФ от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности", где определены правила оценки имущества, в том числе земельных участков, на основании которой может быть определена налоговая база для уплаты налога при продаже дома.