Продажа квартиры после объединения комнат: налог и цена продажи

Здравствуйте. При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, сумма налога на доход физических лиц составляет 13%, если общая стоимость продаваемого имущества превышает 2 млн. рублей. Следовательно, в данном случае налоговая база будет равняться разнице между стоимостью продажи квартиры (2300000 рублей) и суммой затрат на ее приобретение и улучшение (сумма покупки трех комнат). После вычитания расходов на приобретение и улучшение налоговая база составит 1200000 рублей, и налог на доход физических лиц будет составлять 156000 рублей (13% от 1200000 рублей).

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. 2. Договор купли-продажи на каждую из трех комнат. 3. Договор на объединение комнат. 4. Документы о проживании в квартире и о составе семьи (если есть). 5. Документы, подтверждающие стоимость квартиры и затраты на ее улучшение. 6. Договор купли-продажи на продажу квартиры. 7. Расчет налога на доходы физических лиц по продаже недвижимости.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры налог на доходы физических лиц составляет 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры плюс затраты на ее улучшение. Однако, если вы являетесь собственником квартиры менее трех лет, то налоговая база увеличивается на 1/3 от ее стоимости на момент продажи. Таким образом, вам необходимо произвести расчет налога на доходы физических лиц с учетом всех перечисленных факторов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Налоговый кодекс РФ: статьи 217 и 219;
• Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статья 16.