Продажа квартиры после наследства: платежи 13% от суммы выше 1 млн. Обмен и другие варианты оплаты налога

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц при продаже квартиры в случае наследования вступает в силу после превышения суммы продажи квартиры над одним миллионом рублей. В случае обмена квартиры на другое жилье, налог на доходы физических лиц также взимается с разницы стоимости обмениваемых объектов недвижимости. Однако, при условии, что налог на доходы от продажи квартиры был уплачен ранее и приобретенное жилье не продается в течение трех лет, уплаченный налог может быть возвращен. Таким образом, в случае обмена квартиры на другое жилье, налог на доходы физических лиц должен быть уплачен с разницы в стоимости обмениваемых объектов недвижимости.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Свидетельство о праве на наследство; 2) Свидетельство о праве собственности на квартиру; 3) Документы на обмен квартиры (договор обмена и прочее); 4) Документы, подтверждающие стоимость квартир, как той, которая продается, так и той, на которую происходит обмен; 5) Документы, подтверждающие оплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры.

Стоит отметить, что при обмене квартир возможно уплатить налог только с разницы в цене, если цены на квартиры будут отличаться друг от друга. Однако, необходимо убедиться, что такой обмен не находится в противоречии с законодательством Российской Федерации и в таком случае правильно оформить соответствующие документы.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации: "Налог на доходы физических лиц".

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации: "Объектом налогообложения по настоящей главе являются доходы физических лиц, полученные ими на территории Российской Федерации и за ее пределами в виде...".

Статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации: "Объектом налогообложения являются доходы физических лиц, полученные по договору купли-продажи...прочих движимых вещей, кроме товаров, перечисленных в пункте 12 статьи 149."

Статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Обмен жилыми помещениями...Является правоотношением, в соответствии с которым собственник (собственники) жилого помещения (жилых помещений) имеют право обменять его (их) на другое жилое помещение (жилые помещения) на условиях, установленных настоящей главой Жилищного кодекса Российской Федерации".

Статья 567 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор купли-продажи товаров".