Продажа квартиры: определение налога и начисления суммы при доходе выше миллиона

Согласно ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом при продаже имущества признается разница между ценой продажи и стоимостью имущества на дату его приобретения. При этом, если между датой приобретения имущества и датой его продажи прошло менее пяти лет, налоговая база уменьшается на сумму фактически произведенных расходов на приобретение и улучшение данного имущества, но не более чем на 1 миллион рублей. Таким образом, в данном случае налог на доход будет взиматься с разницы между ценой продажи и стоимостью имущества на дату его приобретения, уменьшенной на сумму фактически произведенных расходов на приобретение и улучшение данного имущества, если она превышает 1 миллион рублей.

Для решения данного вопроса вам необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры
2. Договор ипотеки
3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры в момент покупки и продажи (например, выписки из реестров недвижимости)
4. Документы, подтверждающие факт перехода права собственности на квартиру от продавца к вам и от вас к покупателю

Относительно вопроса о налоге, ответить можно следующее. В соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации, если вы продаете квартиру, которую не проживали более 3 лет, то вы должны будете уплатить налог на доход в размере 13% с разницы между стоимостью покупки и стоимостью продажи. Таким образом, если вы купили квартиру за 4 500 000 рублей, а продаете за 5 500 000 рублей, то налог будет рассчитываться с разницы в размере 1 000 000 рублей.

Статьи, которые применяются для решения вопроса по налогообложению выручки от продажи квартиры, купленной в ипотеку и проданной менее, чем через 5 лет с момента ее приобретения:

• статья 214 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"
• статья 220 Налогового кодекса РФ "Особенности налогообложения доходов физических лиц от продажи имущества"