Продажа квартиры без уплаты налога при стоимости свыше миллиона рублей

Согласно ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) уплачивается при продаже имущества, находившегося в собственности менее трех лет. При этом налоговая база определяется как разница между полученной суммой и себестоимостью имущества.

Соответственно, если вы продаете квартиру за 1100000 рублей, при этом ее себестоимость (то есть стоимость, по которой она была приобретена) ниже 1000000 рублей, то налог не будет начисляться, так как налоговая база будет меньше миллиона рублей.

Однако если квартира была приобретена за сумму более миллиона рублей, то налоговая база будет больше этой суммы и вы будете обязаны уплатить НДФЛ в размере 13% от разницы между продажной ценой и себестоимостью.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

3. Договор купли-продажи квартиры.

4. Расчет налога на имущество при продаже квартиры.

5. Документы, подтверждающие затраты на улучшение качества квартиры (если такие имеются).

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости в собственности менее трех лет налог на доход физических лиц составляет 13% от разницы между суммой продажи и суммой, за которую недвижимость была приобретена. То есть, при продаже квартиры за 1 100 000 рублей, налоговая база будет составлять 100 000 рублей (разница между продажной ценой и предыдущей ценой покупки), следовательно, налог составит 13 000 рублей.

Однако, возможны ситуации, когда налог на доход физических лиц при продаже квартиры можно уменьшить или возникнуть основания для его освобождения. Для этого необходимо обратиться к компетентному специалисту, который сможет найти правовые возможности для минимизации налоговых обязательств.

Статья 217 НК РФ "Об объекте налогообложения при осуществлении права собственности" от 31.07.1998.

Статья 220 НК РФ "Порядок определения налоговой базы при реализации имущества" от 31.07.1998.

Статья 223 НК РФ "Об уменьшении налоговой базы при реализации имущества наследованием или завещанием" от 31.07.1998.

В данном случае, если продажа квартиры произошла менее трех лет с момента ее перехода в собственность по завещанию, то при доходе свыше 1 миллиона рублей, продавец должен уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%. Однако, в соответствии со статьей 223 НК РФ, в случае продажи имущества, полученного по завещанию, налоговая база может быть уменьшена на стоимость наследственного имущества. То есть, если стоимость наследственного имущества составляла более 1 миллиона рублей, продавец может уменьшить налоговую базу на эту сумму.