Продажа квартиры по наследству: один собственник, кадастровая стоимость 630 873 руб., цена 800 000 руб. Подробности налогообложения при продаже.

Здравствуйте!

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры, полученной в наследство, налог на доход физических лиц уплачиваться не будет, если с момента получения наследства прошло более трех лет.

Однако, если квартира была получена в наследство менее трех лет назад, продавец в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации должен будет уплатить налог на доход физических лиц по ставке 13% от разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью квартиры.

В данной ситуации, если продавец удовлетворит заявку покупателей, то он должен будет уплатить налог на доход физических лиц в размере 26 038 рублей (13% от разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью квартиры). Однако, также необходимо учитывать, что могут возникнуть и другие налоговые обязательства, такие как НДС и налог на прибыль, которые должны быть исследованы в каждой конкретной ситуации. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

Для решения данного вопроса продавцу понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН 2. Договор купли-продажи квартиры 3. Паспорт гражданина РФ 4. ИНН (индивидуальный налоговый номер) продавца.

Относительно налога, который должен быть уплачен продавцом в ФНС, необходимо учитывать следующее. Если продавец является физическим лицом и прожил в квартире менее 3-х лет, он обязан уплатить налог на прибыль в размере 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью, которую указал в декларации на налог на доходы физических лиц в момент наследования квартиры. Если этот период превышает 3 года, то налог уплачивать не требуется.

Если же продавец продает квартиру, приобретенную в рамках программы «молодая семья», и существует обязательство удержания суммы субсидии, то размер этой суммы составит 15 % кадастровой стоимости жилья и перечисляется вместе с налогом дохода по ставке 13 % в ФНС.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Налоговый кодекс Российской Федерации, глава 23 "Налогообложение доходов физических лиц" и глава 25 "Налог на имущество физических лиц";
• Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";
• Постановление Правительства Российской Федерации от 28 июля 2014 года № 608 "Об утверждении Порядка исчисления и уплаты налога при продаже имущества, учитываемого в целях налогообложения доходов физических лиц".

Продавец в данной сделке должен будет уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между ценой продажи и налоговой базой. Налоговая база рассчитывается исходя из кадастровой стоимости квартиры и уменьшается на сумму расходов, связанных с продажей имущества (например, на оплату услуг риэлтора). Также продавец должен будет уплатить налог на имущество физических лиц за текущий год до момента продажи квартиры.