Продажа квартиры по ипотеке с 2 предварительными договорами купли-продажи и возможностью защиты от обмана риелтора и завышенной оценки

Задаток в рамках договора купли-продажи является по своей природе обеспечением исполнения обязательств в соответствии с условиями договора, однако его возврат и условия возврата должны быть прописаны в самом договоре или законодательстве. Согласно статье 419 Гражданского кодекса РФ, если сделка не состоялась по вине продавца (например, если банк отказал в выдаче кредита), то задаток возвращается покупателю в двойном размере, а если по вине покупателя (например, если он отказался от сделки без уважительной причины), то задаток остается у продавца. Таким образом, если продавец не хочет возвращать задаток, необходимо доказать, что покупатель отказался от сделки без уважительной причины, и это должно быть прописано в договоре. Если же в договоре не указаны условия возврата задатка в случае, когда банк откажет в кредите, то продавец должен вернуть задаток покупателю. Однако, если продавец докажет, что риэлтор вводил его в заблуждение и завышал стоимость квартиры, то он может обратиться в суд с требованием об аннулировании договора купли-продажи и возврате задатка.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи, заключенный между Продавцом и Покупателем.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

3. Документы, подтверждающие оценку квартиры, проведенную банком.

4. Рекомендуется иметь копию договора с риэлтором.

Для решения вопроса о возврате задатка необходимо рассматривать условия договора купли-продажи и законодательство Российской Федерации. В соответствии с законодательством, задаток является обязательным взносом, подтверждающим намерение Покупателя заключить договор. Если Покупатель откажется от сделки без уважительных причин, то задаток должен быть возвращен Продавцу. Однако, если Покупатель откажется от сделки в связи с завышенной стоимостью квартиры, выявленной банком, то это может рассматриваться как уважительная причина отказа, и задаток может быть возвращен Покупателю. В любом случае, необходимо обратиться к юристу для консультации и дальнейших действий.

Статья 158 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"; Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации "Задаток"; Статья 16 Федерального закона от 26 июня 1998 г. № 41-ФЗ "О залоге недвижимости"; Налоговый кодекс Российской Федерации, раздел 2, глава 23 "Налог на прибыль организаций".