Раскрытие правомерности действий риелтора при завышенной цене на квартиру в новостройке

Согласно Закону «О защите прав потребителей», риелтор не может требовать оплату за оформление документов в пользу застройщика. Однако, стоит уточнить, было ли указано в договоре о выполнении услуг риелтора возможность возмещения расходов за подготовку документов.

Налог на добавленную стоимость не начисляется на комиссию риелтора и не подлежит уплате застройщику. Налог в размере 13% может быть начислен только на разницу между фактической стоимостью квартиры и ее заявленной стоимостью.

Предлагаю связаться с риелтором для уточнения деталей и, если возникнут вопросы, обратиться к юристу для защиты своих прав.

В данной ситуации приобретение недвижимости в новостройке связано с возникновением правовых отношений между покупателем и застройщиком. Для решения данного вопроса необходимо обратиться к следующим документам:

1) Договор купли-продажи квартиры; 2) Перечень документов, необходимых для оформления сделки купли-продажи; 3) Согласие застройщика на отчуждение квартиры; 4) Декларация о начале строительства и лицензия на осуществление строительной деятельности.

Согласно законодательству Российской Федерации, никакие дополнительные налоги и сборы не могут быть взимаемы застройщиком при продаже недвижимости в новостройке. Все расходы по покупке квартиры (налоги, сборы, расходы на оформление документов) должны быть указаны в договоре купли-продажи и включены в итоговую стоимость недвижимости.

Следовательно, если риелтор требует дополнительную оплату за услуги, которые должны были быть бесплатными, то покупатель имеет право требовать от него возмещение убытков в судебном порядке.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 14.4 "Нарушение установленного порядка взимания налогов и (или) сборов, подлежащих взиманию в бюджетную систему Российской Федерации", статья 159 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор заказа", статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации "Виды договоров заказа", статья 1208 Гражданского кодекса Российской Федерации "Заказ полезной вещи на выполнение работ или оказание услуг" и статья 458 Гражданского кодекса Российской Федерации "Присвоение имущества другого лица".