Как вернуть задаток при завышенной цене на квартиру и задержке банка: юридический аспект

По существу вопроса: продавец имел право требовать задаток при заключении договора о покупке недвижимости. Сумма задатка устанавливается договором сторон или нормативными правовыми актами. Однако, если продавец нарушил условия соглашения о задатке, например, не вернул его в случае отказа банка, то покупатель имеет право требовать возврата суммы задатка.

В данном случае, если покупатель не хочет приобретать имущество по той цене, которую продавец указал в договоре и банк не одобрил ипотеку на данный объект, покупатель может отказаться от сделки, но продавец имеет право удержать задаток как компенсацию за потери, связанные с подготовкой сделки и временем, потраченным на сделку.

С другой стороны, если продавец нарушил условия договора о задатке, покупатель может требовать вернуть эту сумму. Если стороны не могут решить вопрос добровольно, то покупатель может обратиться в судебные органы для защиты своих интересов.

Для решения этого вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Соглашение о задатке, подписанное сторонами 18.12.20XX,
2. Телеграмму, в которой продавец предлагает совершить сделку 31.12.20XX в определенное время и по определенному адресу,
3. Справку об отказе банка пропустить данный объект,
4. Договор на приобретение квартиры, если такой был заключен.

Предварительный договор, в том числе соглашение о задатке, заключенный сторонами, находятся под защитой гражданского законодательства. Сумма задатка определяется сторонами при заключении договора и может составлять достаточную для обеспечения интересов продавца, например, в случае невыполнения условий сделки покупателем. При этом продавец не имеет права требовать сумму задатка, превышающую 10% от общей стоимости имущества.

Если продавец не сумел выполнить свои обязательства по договору и отказался от сделки, то покупатель имеет право на возврат задатка. В рассматриваемой ситуации покупатель предоставил продавцу справку об отказе банка пропустить данный объект и продавец обещал вернуть задаток. Если продавец отказывается вернуть задаток, то покупатель может обратиться в суд с требованием о возврате задатка, а также с требованием возмещения убытков, которые возникли вследствие неисполнения договора.

В данной ситуации необходимо провести подробный анализ ситуации и выяснить все обстоятельства. Если заключен договор на приобретение квартиры, то его условия могут содержать необходимые указания относительно возврата задатка при отказе от сделки. Если же договора нет, то необходимо обратиться в суд с соответствующими требованиями.

Статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации "О задатке в договоре купли-продажи", статьи 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации "О договоре купли-продажи" и статьи 309, 317, 318, 319 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "О возврате задатка" могут быть применены для решения вопроса.